初级会计师

第六节 固定资产及投资性房地产

本节重要考点：

固定资产部分

1、固定资产概述

2、固定资产取得时的核算（务必注意增值税进项税额抵扣改革）

3、固定资产折旧

4、固定资产的后续支出的核算

5、固定资产处置的核算

6、固定资产清查时盘盈亏的核算

7、固定资产减值的核算

投资性房地产部分

1、投资性房地产的范围确认

2、投资性房地产取得的核算

3、投资性房地产的后续计量——成本模式下的核算

4、投资性房地产的后续计量——公允价值模式下的核算

5、投资性房地产的后续计量模式变更的规定

固定资产部分

一、固定资产的概述

（一）固定资产概念与特征

固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：

(1)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的（即持有的目的不是对外销售，这是区别于其他商品资产的重要标志）

(2)使用寿命超过一个会计年度。

（三）固定资产的分类

1.按经济用途分类，分为经营用固定资产和非经营用固定资产（不直接服务于生产、经营过程的各种固定资产，如职工宿舍、食堂、浴室、理发室等使用的房屋、设备和其他固定资产等）

2.按固定资产的经济用途和使用情况等综合分类，分为生产经营用固定资产、非生产经营用固定资产、租出固定资产（指在经营租赁方式下出租给外单位使用的固定资产）、不需用固定资产、未使用固定资产、土地、融资租入固定资产七大类。

（四）固定资产的核算－账户设置

1.“固定资产”科目核算企业所有固定资产的原价。

2.“累计折旧”科目是“固定资产”的调整科目，核算企业固定资产的累计折旧数额。

3.“在建工程”科目核算企业基建、更新改造等在建工程发生的支出。

4.“工程物资”科目核算企业为在建工程而准备的各种物资的实际成本。

5.“固定资产清理”科目核算企业因出售、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转出的固定资产价值及其在清理过程中所发生的清理税费和清理收入等。

此外，还要设置“固定资产减值准备”“在建工程减值准备”“工程物资减值准备”等科目

◆在线观看郝老师对《初级会计实务》的讲解

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