中级会计师

为了帮助考生系统的复习2012年中级会计职称考试课程全面的了解中级会计职称考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012年中级会计职称考试模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助!

第四章参考答案及解析

一、单项选择题

1.

【答案】C

【解析】甲公司上述业务相关会计处理为：

2011年5月31日：

借：投资性房地产——在建 4000

投资性房地产累计折旧 1000

贷：投资性房地产 5000

改扩建发生的支出：

借：投资性房地产——在建 500

贷：银行存款 500

2011年12月31日：

借：投资性房地产 4500

贷：投资性房地产——在建 4500

注：企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

2.

【答案】C

【解析】该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同，故其2011年度应计提的摊销额=1200÷10=120(万元)。注意题目若问投资性房地产应计提的摊销额，则投资性房地产应计提的摊销额=1200÷10×10/12=100(万元)。

3.

【答案】B

【解析】至2012年年末甲公司对该投资性房地产累计应计提的投资性房地产累计折旧金额=(6240-240)÷40×(10+12)/12=275(万元)，2012年年末该项投资性房地产的账面价值=6240-275=5965(万元)，其可收回金额为5800万元，故应计提的投资性房地产减值准备金额=5965-5800=165(万元)。

4.

【答案】C

【解析】2011年度该项投资性房地产应计提的折旧额=(3800-200)÷15×10/12=200(万元)，转换日投资性房地产的账面价值=3800-200=3600(万元)，账面价值与公允价值的差额500万元(4100-3600)调整2012年年初留存收益，不影响2011年度利润总额;2012年12月31日应确认公允价值变动收益的金额=4230-4100=130(万元)，影响2012年度利润总额。故该项投资性房地产对甲公司2011年度利润总额的影响金额为计提折旧计入其他业务成本的金额200万元。

5.

【答案】D

【解析】甲公司2012年度应确认公允价值变动损失=4500-4350=150(万元)。

6.

【答案】D

【解析】2011年1月1日甲公司该项投资性房地产的账面价值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(万元)，转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=(48000-39050)×10%=895(万元)。

7.

【答案】A

【解析】公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产，转换日，无论公允价值大于原账面价值的差额还是公允价值小于原账面价值的差额均应计入公允价值变动损益。

8.

【答案】B

【解析】对于企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的日期即其转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期2011年2月10日。

9.

【答案】C

【解析】该项办公楼转换日的公允价值2400万元大于原账面价值1100万元(3200-2100)的差额1300万元计入资本公积，不影响利润总额;2011年度应确认租金收入计入其他业务收入的金额=360×10/12=300(万元);2011年度应确认的公允价值变动损益(收益)金额=2600-2400=200(万元)，故因该投资性房地产对甲公司2011年度利润总额的影响金额=300+200=500(万元)。

10.

【答案】D

【解析】公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，固定资产的入账价值为自用房地产转换当日的公允价值，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益。

11.

【答案】C

【解析】甲公司因该项投资性房地产累计对损益的影响金额=40×2租金收入+(50+350)持有期间的公允价值变动收益+(3000-3200)处置时的损失=80+400-200=280(万元)。

12.

【答案】B

【解析】甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额=5400-(6800-1300-200)=100(万元)。

13.

【答案】B

【解析】甲公司处置该建筑物对损益的影响金额=(2200-2080)售价与账面价值的差额+[2050-(2800-500-300)]转换时计入资本公积的金额结转至当期损益=170(万元)。

二、多选选择题

1.

【答案】CD

【解析】选项A，机器设备不属于房地产;选项B，已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，以融资租赁方式出租的办公楼不属于投资性房地产。

2.

【答案】AB

【解析】投资性房地产同时满足下列条件时，才能予以确认：(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项C和D是投资性房地产采用公允价值模式计量应满足的条件与本题无关。

3.

【答案】ABD

【解析】与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理：发生的资本化的改良或装修支出，应记入“投资性房地产——在建”科目;费用化的后续支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目，故选项C错误。

4.

【答案】BCD

【解析】选项A，“投资性房地产——成本”是投资性房地产采用公允价值模式计量时所设置的核算科目。

5.

【答案】AD

【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足以下两个条件：

(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;(2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，并由此对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

6.

【答案】AC

【解析】选项B，由于投资性房地产是一种经营性活动(而非投资性活动)取得的租金收入应计入其他业务收入，而不能计入投资收益;选项D，资产负债表日确认的公允价值变动金额应当计入公允价值变动损益。

7.

【答案】ABD

【解析】同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，选项C错误。

8.

【答案】ABCD

【解析】上述说法均正确。

9.

【答案】AD

【解析】企业处置投资性房地产,属于日常经营性活动，取得的价款应计入其他业务收入，选项B错误;持有期间计提的“投资性房地产减值准备”处置时应予以结转，但资产减值损失不予结转，选项C错误。

10.

【答案】BCD

【解析】作为存货的房地产改为出租转换为投资性房地产核算的,其转换日为租赁期开始日，故转换日应为2011年1月1日，选项A错误。

三、判断题

1.

【答案】√

2.

【答案】√

3.

【答案】√

4.

【答案】×

【解析】自行建造投资性房地产，建造过程中发生的成本应通过“在建工程”或“开发产品”科目核算，待建造的房地产达到预定可使用状态时再转入“投资性房地产”科目核算。

5.

【答案】×

【解析】进行改扩建的投资性房地产应通过“投资性房地产——在建”科目核算，改扩建时将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目，改扩建中发生的资本化的改良或装修支出通过“投资性房地产——在建”科目归集，待完工达到预定可使用状态后转入“投资性房地产”或“投资性房地产——成本”科目核算。

6.

【答案】√

7.

【答案】×

【解析】投资性房地产后续计量有成本和公允价值两种模式，但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

8.

【答案】√

9.

【答案】×

【解析】根据企业会计准则的规定，投资性房地产的计量模式不得随意变更，但投资性房地产满足公允价值模式计量条件时，可以从成本模式变更为公允价值模式计量。

10.

【答案】×

【解析】企业的投资性房地产变更用途转换为自用房地产属于一项新的交易事项，不属于会计政策变更。

11.

【答案】√

四、计算分析题

1.

【答案】

(1)

自用房地产转换为投资性房地产的转换日：2012年1月1日;

投资性房地产转换为自用房地产的转换日：2015年1月1日。

(2)

2010年12月31日

借：固定资产 5200

贷：银行存款 5200

2011年12月31日

借：管理费用 255[(5200-100)/20]（责任编辑：xll）