初级会计师

投资性房地产部分

一、投资性房地产概述

（一）含义：是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产。应能够单独计量和出售。

（二）投资性房地产的范围：

1、属于投资性房屋地产的项目：

①已出租的土地使用权：指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的不属于此类。对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产，也不能确认为企业的资产。

②持有并准备增值后转让的土地使用权：不包括按国家规定认定的闲置土地。

③已出租的建筑物。指企业以经营租赁方式出租的建筑物（必须是企业拥有产权的建筑物）。应自租赁协议书规定的租赁期开始日算起。对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面协议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也就视为投资性房地产。

2、不属于投资性房地产的范围：

①自用房地产（厂房、办公楼属于固定资产，生产经营用的土地使用权属于无形资产）

②作为存货的房地产（房地产开发企业持有并准备增值后出售的房屋及依法取得、用于开发后出售的土地使用权不属于投资性房地产，作为存货处理）

注：对于某项房地产部分自用或作为存货出售，部分用于赚取租金或资本增值的情形，如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产（或无形资产、存货）和投资性房地产。如不能单独计量或出售，不确认为投资性房地产。

【例题（单选）】下列各项中，属于投资性房地产的是（ ）。

A.房地产开发企业开发的出售的房屋

B.房地产开发企业拥有的已出租建筑物

C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权

D.企业持有并准备增值后转让的建筑物

【答案】B

【解析】A属于企业的存货，C属于企业的无形资产，D不属于投资性房地产，只有持有并准备增值后转让的“土地使用权”才属于投资性房地产。

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