中级会计师

二、多项选择题

1、对投资性房地产的后续计量，下列说法中不正确的有( )。

A、投资性房地产后续计量模式的变更属于会计估计变更，不需进行追溯调整

B、处置投资性房地产时，应将实际收到的金额与账面价值的差额计入其他业务收入

C、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

D、处置投资性房地产时，与该投资性房地产相关的资本公积应转入其他业务成本

【正确答案】 AB

【答案解析】 选项A，投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，需要进行追溯调整;选项B，处置投资性房地产时，应将实际收到的金额计入其他业务收入，同时将其账面价值计入其他业务成本。

2、下列情况中，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有( )。

A、原自用土地使用权停止自用改为出租

B、房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租

C、自用办公楼停止自用改为出租

D、出租的厂房收回改为自用

【正确答案】 ABC

3、下列各项中，影响企业当期损益的有( )。

A、采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额

B、采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值的差额

C、企业将采用公允价值计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额

D、自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额

【正确答案】 BCD

【答案解析】 选项A不需要进行会计处理。选项B应计提资产减值损失，选项C、D应将差额计入公允价值变动损益。

4、下列有关投资性房地产的论述中错误的有(　)。

A、自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时，如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”

B、由公允价值模式的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”

C、以成本模式计量的投资性房地产计提的减值准备不得在其价值恢复时转回

D、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式

E、成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理

【正确答案】 ADE

【答案解析】 备选答案A：自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期“资本公积”。

备选答案D：已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

备选答案E：成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，将转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(未分配利润)。

5、下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有( )。

A、转换日公允价值大于账面价值的差额计入资本公积

B、转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益

C、转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益

D、转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益

【正确答案】 BD

6、下列有关投资性房地产的会计处理方法中，不正确的有( )。

A、非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的，公允价值与原账面价值的差额计入资本公积

B、无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应计入其他业务收入

C、将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，其在转换日的公允价值与原账面价值的差额，应计入投资收益

D、投资性房地产的处置损益应计入营业外收入或营业外支出

【正确答案】 ACD

【答案解析】 选项A，非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的，只有公允价值大于原账面价值的差额才计入资本公积;选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，转换日公允价值与原账面价值的差额，应计入公允价值变动损益;选项D，投资性房地产的处置损益应通过其他业务收入与其他业务成本来反映。

7、下列关于采用成本模式计量的投资性房地产的会计处理中，表述正确的有()。

A、收取的租金计入其他业务收入

B、计提的折旧或摊销计入其他业务成本

C、不需要计提减值准备

D、不能转为公允价值模式计量

【正确答案】 AB

【答案解析】 选项C，发生减值时，应当计提减值准备，且在以后期间不得转回;选项D，满足一定条件，可以转为公允价值模式计量。

8、关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有( )。

A、自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价、累计折旧(或摊销)、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧(或摊销)、投资性房地产减值准备

B、作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目

C、存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值

D、自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，是对应科目对应结转的;存货转换为成本模式下的投资性房地产，将存货账面价值转入投资性房地产科目;而转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，都是以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。

9、下列关于投资性房地产后续计量模式的转换，表述正确的有( )。

A、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入资本公积

B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件的可以从成本模式转换为公允价值模式

C、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益

D、投资性房地产后续计量模式变更时的处理，一般不影响当期损益

【正确答案】 BD

【答案解析】 投资性房地产后续计量模式变更，属于会计政策变更，应调整留存收益，一般不影响当期损益。

10、下列各项应该记入一般企业“其他业务收入”科目的有( )。

A、出售投资性房地产的收入

B、出租建筑物的租金收入

C、出售自用房屋的收入

D、将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入

【正确答案】 ABD

【答案解析】 与投资性房地产有关的收入记入“其他业务收入”，出售自用房地产的收入应该记入“营业外收入”。

11、下列各项中，应计入其他业务收入的有( )。

A、投资性房地产租金收入

B、投资性房地产公允价值变动额

C、出售投资性房地产收到的款项

D、处置投资性房地产时，结转与该项投资性房地产相关的资本公积

【正确答案】 AC

【答案解析】 投资性房地产公允价值变动额，计入公允价值变动损益;处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的资本公积应转入其他业务成本。

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（责任编辑：xll）