中级会计师

三、判断题

1、处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，与之相关的资本公积应转入投资收益。( )

对

错

【正确答案】 错

【答案解析】 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，与之相关的资本公积应转入其他业务成本。

2、企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日房地产公允价值小于原账面价值的差额计入资本公积。( )

对

错

【正确答案】 错

【答案解析】 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入资本公积(其他资本公积);转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

3、自行建造投资性房地产期间，发生的土地开发费、建筑成本、安装成本等都计入投资性房地产成本。( )

对

错

【正确答案】 对

4、对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续计提折旧或摊销。( )

对

错

【正确答案】 错

【答案解析】 对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间不计提折旧或摊销。

5、公允价值模式计量的投资性房地产，期末取得的租金收入，计入投资收益。( )

对

错

【正确答案】 错

【答案解析】 取得的租金收入记入“其他业务收入”科目。

6、自用土地使用权停止自用，改用于赚取租金或资本增值，即要将自用土地使用权转换为投资性房地产，转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于赚取租金或资本增值的日期。( )

对

错

【正确答案】 对

7、投资性房地产被处置，或永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应终止确认此项投资性房地产。( )

对

错

【正确答案】 对

【答案解析】 如果投资性房地产被处置，或者是预计不能为企业带来经济利益，则不再符合投资性房地产的定义和确认条件，所以应终止确认。

8、处置投资性房地产是通过其他业务收入和其他业务成本反映处置损益的，不通过营业外收支反映。( )

对

错

【正确答案】 对

【答案解析】 企业处置投资性房地产时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，将投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，同时如果有公允价值变动和资本公积的，要将公允价值变动损益和资本公积转到其他业务成本中。

9、投资性房地产属于企业的非货币性资产。( )

对

错

【正确答案】 对

【答案解析】 货币性资产，是指企业持有的货币资金和将以固定或可确定金额收取的资产，投资性房地产不符合该定义，所以不属于货币性资产。

10、企业处置投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入投资收益。( )

对

错

【正确答案】 错

【答案解析】 企业处置投资性房地产时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，同时如果有公允价值变动损益和资本公积的，要将公允价值变动损益和资本公积转到其他业务成本中。

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（责任编辑：xll）