中级会计师

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六、综合题(本题10分)

华威房地产股份有限公司(以下简称华威公司)注册资本为人民币2亿元。

该公司于1997年1月建成高档写字楼一座,一部分房间留作本公司办公用房,一部分用于市场销售。留作本公司办公用房的部分价值为人民币8000万元。

1997年1月华威公司通过保险经纪人科华保险咨询公司(以下简称科华公司)提供中介服务,将公司自用办公用房作为标的,与中银财产保险公司(以下简称中银公司)签订了财产保险合同,保险金额为人民币6000万元。合同签订后,华威公司向科华公司支付保险中介服务费2万元。

1997年2月,华威公司与扬帆水上运动器材公司(以下简称扬帆公司)签订为期3年的房屋租赁合同,出租办公用房3个单元。

1998年2月,华威公司又将已出租给杨帆公司的房屋出售给康远实业公司(以下简称康远公司)。

1997年3月5日,华威公司与玉环国际投资公司(以下简称玉环公司)签订房屋销售合同,将该写字楼用于市场销售的部分全部售出,合同金额为人民币9000万元。1997年3月10日,玉环公司将购房款9000万元一次付清。在该项房屋销售业务中,依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,在计算土地增值税增值额时,可扣除项目的金额为6502.30万元(未含有关税金)。(已知该项房产销售适用的土地增值税税率为30%、营业税税率为5%、城市维护建设税税率为7%、购销合同印花税税率为万分之三,教育费附加按3%征收。)

由于房地产市场不景气,华威公司1998年度发生无法弥补的经营亏损,亏损总额为人民币7000万元。某股东据此请求召开临时股东大会。华威公司决定于1999年4月10日召开临时股东大会,并于3月20日在报纸上刊登了向所有股东发出的会议通知。通知确定的会议议程包括以下事项：

(1)选举更换部分董事,选举更换董事长。

(2)选举更换全部监事。

(3)更换公司总经理。

(4)就发行公司债券作出决议。

(5)就公司与另一房地产公司合并作出决议。

在股东大会上,上述各事项均经出席会议的股东所持表决权的半数以上通过。

要求：(1)华威公司是否应向科华公司的保险经纪服务支付服务费？为什么？

(2)当华威公司的投保房屋因发生地震受到损害时,假定损失额为4000万元时,华威公司可得到多少保险赔偿？假定损失额为7000万元时,华威公司可获取多少保险赔偿？为什么？

(3)华威公司将已出租给杨帆公司的房屋又出售给康远公司是否合法？康远公司作为房屋的新所有人,有无权力解除原华威公司与扬帆公司签订的房屋租赁合同？为什么？

(4)华威公司发生经营亏损后,在股东请求时,应否召开股东大会？为什么？

(5)计算华威公司在向玉环公司出售房屋的业务中,应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加,以及签订房屋销售合同应缴纳的印花税,并列出计算过程。

(6)计算华威公司向玉环公司出售房屋应缴纳的土地增值税,并列出计算过程。

(7)华威公司在临时股东大会的召集、召开过程中,有哪些与法律规定不相符的行为？

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（责任编辑：中大编辑）

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