初级会计师

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 知识点十一、契税的计税依据

1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格作为计税依据。

2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3.土地使用权交换、房屋交换，以交换土地使用权、房屋的价格差额为计税依据。

4.以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。

多项选择题

◎下列以成交价格为依据计算契税的有（ ）。

A.土地使用权赠与

B.土地使用权出让

C.土地使用权交换

D.土地使用权转让

正确答案：BD

答案解析：本题考核契税的计税依据。土地使用权赠与，由征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定计税依据；土地使用权交换、房屋交换，以交换土地使用权、房屋的价格差额为计税依据。

◎土地使用权出售时，应以其成交价格作为计税依据计算缴纳契税的有（ ）。

A.土地使用权赠与

B.房屋买卖

C.房屋交换

D.国有土地使用权出让

正确答案：BD

答案解析：本题考核契税的计税依据。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖以成交价格作为计税依据。

判断题

◎以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，免征契税。（ ）

正确答案：错

答案解析：本题考核契税的计税依据。以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以补交的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据征收契税。

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（责任编辑：中大编辑）

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