初级会计师

四、投资性房地产的后续计量——公允价值模式

有确凿证据表时其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可采用公允价值模式。

在该模式下，不计提折旧或摊销，企业应以资产负债表日的公允价值为基础，调整其账面价值。

①资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于余额时，

借：投资性房地产——公允价值变动

    贷：公允价值变动损益

公允价值高于余额时做相反分录

②确认或取得租金

借：银行存款（其他应收款）

    贷：其他业务收入

见教材65页例1－100

采用公允价值模式计量时投资性房地产的处置：

①收取处置收入

借；银行存款

    贷：其他业务收入

②结转处置成本

借：其他业务成本

    贷：投资性房地产——成本

        投资性房地产——公允价值变动（如处置前该账户为贷方余额，则此时写借方）

③结转投资性房地产累计公允价值变动 ：

借：公允价值变动损益

    贷：其他业务成本

参见教材66页例1－102

五、投资性房地产的后续计量模式变更的相关规定

①计量模式一经确定不得随意变更。

②如有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足公允价值模式条件的情况下，才允许由成本模式计量变更为公允价值模式。同时应作为会计政策变更处理。将计量变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

③不得由公允价值模式变更为成本模式。

◆在线观看郝老师对《初级会计实务》的讲解

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