初级会计师

中国会计职称考试网根据考生在复习过程中遇到的问题，本站对2013年会计职称考试经济法基础预习指导串讲做了特别整理，以方便大家更好的备考2013年会计职称考试！

租赁合同

1.租赁合同的最长期限

租赁期限不得超过20年;超过20年的，超过部分无效;租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。

2.不定期租赁

(1)租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

(2)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。

(3)租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

3.权利义务

(1)出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

(2)出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

(3)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

(4)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

(5)承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，如未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

4.转租

(1)承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，“承租人”应当赔偿损失。

(2)承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

【例子】甲将自己的房屋出租给乙，乙将该房转租给丙。(1)如果转租未经过甲的同意，甲可以解除“甲乙之间”的合同，合同解除后，乙应当返还租赁物，从而无法履行乙丙之间的合同，乙应当对丙的损失承担违约责任。(2)如果转租已经经过甲的同意，丙在使用的过程中对租赁物造成损害，甲有权要求“乙”承担违约责任，也可以根据《物权法》的规定，要求丙承担侵权损害赔偿责任。

5.租金的支付期限

对租金的支付期限未确定的，当事人可以协议补充;不能达成补充协议的，可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定;仍不能确定的：

(1)租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付;

(2)租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。

6.所有权变动

(1)买卖不破租赁：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

(2)出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。

【注意】只有在房屋租赁中才有优先购买权

仓储合同和委托合同

一、仓储合同

1.仓储合同自成立时生效。(诺成合同)

2.仓单持有人在仓单上背书并经保管人签字或者盖章的，可以转让提取仓储物的权利。

【链接】以仓单、提单出质的，质押合同自权利凭证交付之日起生效。

3.当事人对储存期间没有约定或者约定不明确的，存货人或者仓单持有人可以随时提取仓储物，保管人也可以随时要求存货人或者仓单持有人提取仓储物，但应当给予必要的准备时间。

4.储存期间届满，仓单持有人逾期提取的，应当加收仓储费;提前提取的，"不减收"仓储费。

【链接】借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照"实际的"借款期间计算利息。

【总结】仓储VS保管

(1)保管合同是实践合同;仓储合同是诺成合同

(2)保管合同可以是无偿合同;仓储合同都是有偿合同

(3)保管合同无偿轻微过失是免责的;仓储合同一律有责任

二、委托合同

(一)委托人的权利义务

1.受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。

2.有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。

无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。

(二)受托人的权利义务

1.转委托

(1)经委托人同意，受托人可以转委托。

(2)转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。

(3)转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。

2.受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。

(三)委托合同的解除和终止

1.委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。

2.委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。

相关内容：

2013年会计职称考试经济法基础复习指导汇总

2013年会计职称考试经济法基础预习指导汇总

更多关注：会计职称考试成绩查询时间 考试培训 合格标准  报考条件 

（责任编辑：xll）