中级会计师

参考答案及解析

一、单项选择题

1.

【答案】B

【解析】投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物，由于企业对该租入的建筑物不拥有产权，所以不属于投资性房地产。

2.

【答案】A

【解析】企业外购的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。故甲公司2011年7月1日应确认的投资性房地产的初始入账价值=5000+100=5100(万元)。

3.

【答案】C

【解析】投资性房地产进行改扩建时，应将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目核算。

4.

【答案】B

【解析】2011年甲公司该办公楼应计提的折旧额=3200÷25×6/12=64(万元)。

5.

【答案】B

【解析】2011年3月2日，甲公司的土地使用权由无形资产转作投资性房地产核算，则2011年度该项土地使用权作为投资性房地产应计提的摊销额=1200÷10×10/12=100(万元)。

6.

【答案】A

【解析】至2011年年末甲公司累计计提的投资性房地产累计折旧额=(9200-200)÷30×5=1500(万元)，2011年年末计提减值准备后投资性房地产的账面价值=9200-1500-540=7160(万元)，2012年度甲公司应计提的投资性房地产折旧额=(7160-160)÷(30-5)=280(万元)。

7.

【答案】D

【解析】公允价值模式计量下，资产负债表日投资性房地产的账面价值反映为其当日的公允价值即4350万元。

8.

【答案】D

【解析】投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，转换日，公允价值与原账面价值的差额应追溯调整变更当期期初的留存收益(盈余公积和利润分配——未分配利润)。

9.

【答案】A

【解析】2011年1月1日，转换日投资性房地产公允价值与账面价值的差额调整留存收益，不影响公允价值变动损益的金额;故甲公司2011年度应确认的公允价值变动损益(收益)金额=20000-18500=1500(万元)。

10.

【答案】D

【解析】非投资性房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日，公允价值大于原账面价值的差额计入资本公积——其他资本公积。

11.

【答案】C

【解析】非投资性房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产转换日，公允价值大于原账面价值的差额计入资本公积，公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益。本题，转换日该栋办公楼的原账面价值=72000-3200-1400=67400(万元)，大于转换日的公允价值60000万元，所以甲公司应确认公允价值变动损益7400万元。

12.

【答案】C

【解析】转换日，甲公司应确认的公允价值变动损益金额=5500-5200=300(万元)。

13.

【答案】A

【解析】处置投资性房地产对损益的影响金额即售价与账面价值的差额-200(3000-3200)万元，持有期间确认的公允价值变动损益结转至其他业务成本不影响损益总额。

该项投资性房地产相关的会计处理为：

2009年1月1日

借：投资性房地产——成本 2800

贷：银行存款 2800

2009年12月31日

借：投资性房地产——公允价值变动 50

贷：公允价值变动损益 50

借：银行存款 40

贷：其他业务收入 40

2010年12月31日

借：投资性房地产——公允价值变动 350

贷：公允价值变动损益 350

借：银行存款 40

贷：其他业务收入 40

2011年1月1日

借：银行存款 3000

贷：其他业务收入 3000

借：其他业务成本 3200

贷：投资性房地产——成本 2800

——公允价值变动 400

借：公允价值变动损益 400

贷：其他业务成本 400

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（责任编辑：xll）