中级会计师

二、多项选择题

1.

【答案】BC

【解析】投资性房地产具有以下两个特征：(1)投资性房地产是一种经营性活动;(2)投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

2.

【答案】ABD

【解析】选项A，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值的土地使用权，不作为投资性房地产核算;选项B，房地产开发企业开发完成的对外销售的商品房应作为企业的存货通过“开发产品”科目核算;选项D，企业自用的厂房通过“固定资产”科目核算，不属于投资性房地产的核算范围。

3.

【答案】CD

【解析】选项A，已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算;选项B，出租给职工的宿舍是为企业的生产经营活动服务的(目的不是赚取租金)，所以应作为自用资产通过固定资产核算。

4.

【答案】AD

【解析】企业对投资性房地产进行改扩建后仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，改扩建时将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目核算，再开发期间不计提折旧或摊销。

5.

【答案】ABC

【解析】选项D，属于公允价值模式计量下的处理。

6.

【答案】ABC

【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值准备，选项D错误。

7.

【答案】AB

【解析】投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量属于会计政策变更，转换时投资性房地产应按当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额调整当期期初的留存收益，故选项A和B不正确。

8.

【答案】AB

【解析】自用房地产转换为公允价值计量模式下的投资性房地产，转换日，公允价值大于原账面价值的差额计入资本公积，公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项C错误;成本模式计量下的投资性房地产转换为存货时，应将其账面价值转入“开发产品”科目核算，选项D错误。

9.

【答案】CD

【解析】处置投资性房地产属于日常活动，取得的收益不属于利得的内容，选项A和B不正确。

10.

【答案】BCD

【解析】2011年12月31日，甲公司应确认公允价值变动收益=6950-6800=150(万元)，选项A错误。

三、判断题

1.

【答案】×

【解析】投资性房地产是一种经营性活动，其出租或出售取得的收入应通过“其他业务收入”科目核算。

2.

【答案】×

【解析】某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;该项房地产自用的部分应当确认为固定资产或无形资产。

3.

【答案】√

4.

【答案】√

5.

【答案】√

6.

【答案】√

7.

【答案】×

【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日确认的公允价值变动金额应当计入当期损益(公允价值变动损益)。

8.

【答案】√

9.

【答案】×

【解析】非投资性房地产(存货、自用房地产)转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于原账面价值的差额计入资本公积——其他资本公积，公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益。

10.

【答案】×

【解析】企业处置投资性房地产属于日常经营性活动，处置时缴纳的相关营业税应计入营业税金及附加。

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（责任编辑：xll）