中级会计师

9. 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过(　)科目核算。

A.营业外收入

B.公允价值变动损益

C.资本公积

D.其他业务收入

10. 甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。2008年4月25日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元。该投资性房地产的公允价值为150万元。转换日固定资产的账面价值为(　)万元。

A.200

B.150

C.180

D.240

11. 某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为400万元，已提折旧80万元，已经计提减值准备30万元。该项房地产在当日的公允价值为330万元。关于转换日的处理，下列各项中，表述正确的是(　)。

A.计入公允价值变动损益的金额为40万元

B.投资性房地产的入账价值为290万元

C.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益

D.该事项属于会计政策变更

12. 企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元，转换当日的公允价值为65万，转换日影响当期损益的金额是(　)万元。

A.0

B.-5

C.15

D.5

13. 甲公司2009年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元。每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2009年度损益的影响金额为(　)万元。

A.70

B.40

C.30

D.50

14. 企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为(　)万元。

A.30

B.20

C.40

D.10

15. 甲公司2008年1月1日外购一建筑物，售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为(　)万元。

A.0

B.10

C.20

D.30

（责任编辑：xll）

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