初级会计师

2014年初级会计专业技术资格考试将于2014年9月20举行(初级会计职称考试时间为全国统一考试)，为了帮助广大考生备考初级会计职称小编整理了《初级会计实务》考前考点精编版，初级会计职称考试网资料希望对您初级会计 职称备考有所帮助！

固定资产及投资性房地产

知识点一、固定资产

（一）固定资产的概述

1.固定资产概念（特征）

固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：

(1)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的（即持有的目的不是对外销售，这是区别于其他商品资产的重要标志）

(2)使用寿命超过一个会计年度。

2.固定资产的分类(注意多项选择题)

3.固定资产折旧

（1）固定资产折旧的概述

①一般规定

固定资产折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。

应计折旧额是指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值、固定资产减值准备累计金额后的金额；

企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的使用寿命和预计净残值。固定资产的使用寿命、预计净残值一经确定，不得随意变更。

知识点二、投资性房地产

（一）投资性房地产概述

1.概念：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

2.特征：

（1）投资性房地产是一种经营活动；

（2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产；

3.投资性房地产的范围

性房地产。

（二）投资性房地产的账务处理

（1）企业外购的投资性房地产

企业外购投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。相关的会计分录（按照取得时的实际成本）：

借：投资性房地产（成本模式进行后续计量的）

投资性房地产——成本（公允价值模式进行后续计量的）

贷：银行存款

（2）自行建造投资性房地产

自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。相关会计分录：

借：投资性房地产（成本模式进行后续计量的）

投资性房地产——成本（公允价值模式进行后续计量的）

贷：在建工程（或开发产品）

（3）内部转换形成的投资性房地产（2013年新增）

相关文章：

2014年初级会计职称初级会计实务教材知识点第一章

2014年会计初级职称初级会计实务精选课堂笔记

关注：初级会计职称考试教材 2014初级会计职称招生简章 2014初级会计职称考试报名时间

（责任编辑：xll）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页