理财规划师

11.在比较购房与租房时，理财规划师可以通过年成本法进行计算，帮助客户在购房与买房之间做出正确的决定，利用年成本法计算购房成本时需要考虑的因素有(　)。

A.房租是否会每年调整

B.房价涨升潜力

C.利率的高低

D.政府领导人的变动

E.开发商未来的发展前景

答案：ABC

12.按照北京市建委发布的标准，将住宅分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅是指(　)。

A.住宅小区容积率在1.0(含)以上

B.单套建筑面积在140(含)平方米以下

C.实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下

D.房价100万元以下的都为普通住宅

E.单套建筑面积120(含)平方米以下

答案：ABC

13.按照建设部等9部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，商业银行|村合作银行和城乡信用社发放的住房贷款首付款比例不得低于30%，但不包括(　)。

A.购买套建筑面积90平方米以下而且是自住房的住房贷款

B.住房公积金贷款

C.购买第一套住宅的情况

D.价格低于100万元的自用住宅

E.以上都对

答案：AB

14.理财规划师在给客户制订住房消费支出规划时，要对购房的相关费用进行计算，下列关于贷款购买住房时有关律师费用的缴纳的说法中正确的是(　)。

A.办理公积金贷款时不需支付律师费

B.办理商业贷款时，银行委托律师事务所或公证部门对借款个人进行资格认证，买房贷款人需按每单申请贷款额3%。支付律师费或公证费，每单最低额度为100元

C.办理组合贷款时，公积金部分不收，商业贷款部分则要按章收取

D.二手房贷款需要办理公证，每件200元左右

E.办理住房公积金贷款时缴纳的律师费用少于办理商业贷款时缴纳的费用

答案：ABCD

15.个人住房公积金贷款相对于个人住房商业贷款来说，其特点很明显，主要是(　)。

A.贷款期限短：个人住房公积金贷款期限最长为15年

B.住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低

C.对贷款对象有特殊要求，即要求贷款人是当地公积金系统公积金缴存人

D.个人住房公积金贷款额度一般不超过购房合同金额的70%

E.对贷款人年龄的限制不如商业银行个人住房贷款那么严格，没有年龄上的限制

答案：ABCDE

16.保证贷款方式指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人而向其发放贷款的方式，具体包括(　)。

A.售房单位回购保证贷款方式

B.房地产开发公司全额全程保证贷款方式

C.企业法人的全额全程保证贷款方式

D.个人全额全程保证贷款方式

E.典押贷款

答案：ABCD

17.个人申请商业住房贷款时可采用抵押(质押)加保证贷款方式，其中，抵押(质押)加保证贷款方式又分为(　)。

A.房地产开发公司的全额、阶段性保证贷款方式

B.保险公司的全额全程保证贷款方式

C.担保公司的全额全程保证贷款方式

D.典押

E.以上四个选项都是

答案：ABC

18.等额本息贷款方式目前还是客户选择最多的贷款方式，关于等额本息还款说法正确的是(　)。

A.适用于收入处于稳定状态的家庭

B.公务员、教师适合采用这种还款方法

C.目前绝大多数客户采用的还款方式

D.借款人还款操作相对简单，等额支付月供也方便安排每月收入

E.等额本息还款操作相对简单

答案：ABCDE

19.使用等额本金还款方法，开始时每月还款额比等额本息还款要高，在贷款总额较大的情况下，相差甚至可达千元，但随着时间推移，还款负担会逐渐减轻。理财规划应给下列(　)人群推荐等额本金还款法。

A.适用于目前收入较高但预计将来收入会减少的人群

B.公务员

C.还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人

D.面临退休的人

E.以上都是

答案：ACD

20.随着住房商品化政策的推行，住房支出在家庭消费支出结构中所占的比重越来越高。根据目的不同，理财规划师应明确住房支出可以分为(　)。

A.租房

B.住房投资

C.购房

D.住房消费

E.物业管理费

答案：BD

解析：根据目的的不同，住房支出可以分为住房投资和住房消费。

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