征地用地实务操作与土地一级开发热点难点问题交流研讨会

建设项目征地用地实务操作与土地一级开发热点难点问题交流研讨会

各有关单位：

随着我国经济的持续发展，城市建设项目和工业建设项目不断增加，土地供求矛盾日益突出，建设项目用地指标严重不足，如何以较少的土地资源消耗支撑更大规模的经济增长，不断提高土地利用效率成为当前的焦点。为此土地主管部门对建设项目用地的规划管理、审批管理提出了进一步的要求，同时加强了用地监控，敦促依法合理高效利用土地。为帮助项目用地单位及时准确了解项目审核中最新土地管理政策及相关法律法规，熟练掌握建设项目用地审批程序，切实做好建设项目用地预审工作，解决土地征收征用中遇到的问题，加快征地用地报批进度、缩短报批时间，节约集约利用土地；同时帮助各级政府和土地开发单位拓展土地开发思路，解决土地一级开发运营当中有关开发模式、融资渠道、征地拆迁等热点、难点问题，规避因政策变化、资金链断裂而产生的风险，提高项目运作能力，协调好土地一级开发过程中的建设用地、开发速度、项目落地、回迁房建设、财政资金、土地款回流等的一致性。中国投资协会定于2012年5月17日在西宁市举办“建设项目征地用地实务操作与土地一级开发热点难点问题交流研讨会”。现将有关事项通知如下：
一、会议内容
（一）《国土资源“十二五”规划纲要》政策导向和相关内容
1.政府土地出让管理政策与土地供应情况；
2.国家有关土地开发政策和当前的土地调控政策。
（二）建设项目征地用地实务操作与土地预审
1.征地程序及应注意的环节；
2.最新修正的《建设项目用地预审管理办法》解析，建设项目用地预审的程序、材料准备以及注意事项；
3.项目申请报告通用文本对于建设用地的新要求及项目申请报告中“建设项目用地、征地拆迁及移民安置”部分如何编写；
4.建设用地组件报批及审查要点（省级、国家）；
5.农用地转用、补充耕地等相关方案制定及审查要求；
6.当前新增建设用地预审工作中存在的问题、报件要求及建设用地报批中规划计划审查要求；
7.项目前期工作及开工建设所具备的用地手续；
8.关于项目选址及用地方案的制定及可行性分析；
9.土地利用合理性分析。
（三）土地一级开发热点、难点问题解析
1.土地储备政策趋势及土地一级开发政策法规分析；
2.土地储备开发实施程序及要点；
3.土地一级开发、土地收储操作实务和实施案例讲解；
4.土地一级开发可行性分析评估；
5.关于土地开发投融资体系建立的若干建议及存在问题分析；
6.土地一级开发项目投融资方案制定 (包括融资渠道、融资方式与融资策略)；
7.土地性质、现状、规划等对土地一级开发顺利进行的影响；
8.土地一级开发流程与联审、出让条件与方式、有关文件起草等；
9.土地一级开发成本构成、测算及控制和市场风险防范分析；
10.土地一级开发项目风险防范论证分析；
11.土地一级开发综合案例介绍等；
12.土地一级开发的资金平衡；
13.BT模式在土地一级开发中的应用；
14.土地一级开发模式以及收益的形式；
15.土地一级开发过程中资金的撬动作用；
16.融资平台建设对于土地一级开发的重要性；
17.土地一级开发商的良性循环发展；
18.土地获取方式与项目建设成本、融资规模的关联性；
19.土地开发过程中一二级联动的优劣性；
20.土地一级开发中的市政基础设施规划及审批流程；
21.如何避免利用土地资源换取开发速度的风险。
（四）征地拆迁问题
1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后对于土地开发、征地用地带来的影响和注意要点；
2.土地一级市场开发与征地拆迁的法律问题；
3.集体土地上房屋拆迁补偿的相关法律问题解读；
4.项目征地、拆迁计划、补偿方案的制定。
二、讲师及专家
拟邀请国土资源部有关部门、中国国际工程咨询公司、住房和城乡建设部、土地研究机构以及金融投资机构、土地一级开发企业的领导、专家授课并进行现场交流答疑等。
三、参加对象
各级政府、土地主管部门、建设局、房地产管理局、各工业产业园区、经济技术开发区管委会、土地储备交易中心、城中村改造及征地拆迁办、土地一级开发企业、各市（县）资产经营、城投公司、房地产开发企业、各单位项目征地用地负责人、各企事业单位负责土地规划开发负责人、土地招拍挂中介服务企业、银行、信托、基金等金融投资机构。
四、会议时间及地点
2012年5月17日-20日（17日全天报到）       西宁市

（责任编辑：）