会计硕士

一、概念题：

1、对于建筑物，如何划分归属为投资性房地产和固定资产?

答：投资性房地产包括已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发完后用于出租的房地产。而属于固定资产的建筑物主要是用于企业的办公、生产等日常经营活动。

2、对投资性房地产的后续计量为什么会产生两种不同的模式?

答：就目前情况看，投资性房地产的公允价值在某些情况下是可以取得的，但考虑到我国的房地产市场还不够成熟，交易信息的公开程度还不够高，企业应于会计期末采用成本计量模式对投资性房地产进行后续计量，如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得，应当采用公允价值模式。

3、投资性房地产的成本模式和公允价值模式的核算有何不同?

答：采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，不计提减值准备，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

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