事业单位

281、补偿安置问题应怎样解决？

拆迁补偿安置问题可以通过两种方式予以解决：

（1）拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项做出约定。被拆迁的房屋已经出租的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

（2）拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，当事人可以申请房屋拆

参考法条：城市房屋拆迁管理条例第13、16条

282、补偿的方式有哪些？

拆迁补偿的方式有两种：

（1）实行货币补偿。

（2）实行房屋产权调换。

原则上，被拆迁人可以自由选择其中的一种补偿方式，但下列两种情况例外：

（1）拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

（2）被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

参考法条：城市房屋拆迁管理条例第23、25、27条

283、拆迁人除了对被拆迁的房屋进行货币补偿或产权调换以外，还须支付哪些费用？

拆迁人除了应对被拆迁的房屋进行货币补偿或产权调换外，还须支付搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额等。

参考法条：建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第3条。

284、拆迁已经出租的房屋，应怎样解决补偿安置问题？

拆迁已经出租的房屋，除了应解决被拆迁人的补偿问题以外，还应解决承租人的安置问题。为此，拆迁人、被拆迁人及房屋承租人之间应订立拆迁补偿安置协议，对补偿安置事宜作出约定。

拆迁人应支付给房屋承租人搬迁补助费、提供周转房或支付临时安置补助费。

被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

参考法条：城市房屋拆迁管理条例第27、31条

285、拆迁已设定抵押的房屋，应如何保护抵押权人的利益？

拆迁已设定抵押的房屋时，应注意对抵押权人利益的保护。

抵押权人对被拆迁人所得的拆迁补偿金享有优先受偿权。为此，抵押权人可以和被拆迁人协商，以拆迁补偿金提前偿还债权人，或将补偿金向公证处提存。抵押权人也有权请求法院对补偿金采取保全措施。

采取房屋产权调换的方式补偿的，用于调换的房屋应作为抵押物。债权人和被拆迁人可以重新订立抵押合同，并办理抵押登记。

参考法条：城市房屋拆迁管理条例第30条 担保法第58条

286、拆迁非住宅房屋，拆迁人应赔偿哪些损失？

拆迁非住宅房屋，拆迁人应赔偿被拆迁人的多项损失。（1）支付拆迁补偿金或实行房屋产权调换；（2）如因拆迁造成停产停业的，还应给予适当的补偿，即结合被拆迁房屋的区位和使用性质，按照规定标准给予一次性停产、停业综合补助费；（3）支付搬迁补助费；（4）支付临时安置补助费等。

参考法条：城市房屋拆迁管理条例第33条

287、补偿安置协议达成后，对方不履行的该怎么办？

拆迁补偿安置协议达成后，双方应自觉履行。一方拒绝履行的，另一方有权向人民法院提起民事诉讼，或依协议向选定的仲裁委员会申请仲裁。

诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

参考法条：城市房屋拆迁管理条例第15条

288、拆迁人可以自行实施强制拆迁吗？

不可以。拆迁人不得自行实施强制拆迁行为。

对于未达成拆迁补偿安置协议，而经行政机关裁决的，行政机关有权根据裁决实施强制拆迁或申请法院强制拆迁。

对于达成拆迁补偿安置协议，而被拆迁人或房屋承租人拒不搬迁的，拆迁人可以向人民法院起诉，并依法申请法院先予执行，或待法院判决生效后，申请法院强制执行。

参考法条：城市房屋拆迁管理条例第17条

289、农村土地征收的程序是怎样的？

农村土地征收必须依照法定的程序进行：

（1）办理农用地转用审批。所征收的土地属于农用地（耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等）的，应办理农用地转用审批手续。

（2）向国务院或省、自治区、直辖市人民政府申请征地审批。

（3）征地公告。

（4）征地补偿、安置方案公告。

（5）办理补偿、安置手续。

经过上述程序后，建设项目才能开工进行。

290、农用地转为建设用地应由哪一级人民政府审批？

建设项目需要占用农用地的，应办理农用地转用审批手续。

（1）国务院审批：省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的。

（2）原批准土地利用总体规划的人民政府审批：在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的。

（3）省、自治区、直辖市人民政府审批：其他建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的。

参考法条：土地管理法第44条

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