中级统计师

本文主要介绍2012年统计师考试统计实务精讲，希望本文能够帮助您更好的全面了解2012年统计师考试的相关重点!!

第六节 房地产业统计

房地产业由房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动4个行业大类组成。

房地产开发经营包括：土地开发、房地产开发、房屋销售、房屋租赁、物业管理等国民经济行业大类。

土地开发活动：土地使用权转让活动、土地使用权租赁活动、其他土地使用权经营活动;

房地产开发活动：住宅开发活动、办公楼开发活动、商业用房开发活动、其他房地产活动;

房屋销售活动：经济适用房住宅销售活动、普通住宅销售活动、公寓住宅销售活动、别墅住宅销售活动、其他房屋销售活动;

房屋租赁活动：住宅租赁活动，写字楼、办公楼租赁活动，综合商厦营业房间租赁活动，市场摊位出租活动，展览馆展位出租活动，仓库库房出租活动，其他房屋租赁活动。不包括：房屋及其他建筑物的工程施工活动;房地产商自营的独立核算(或单独核算)的施工单位;家庭旅社、学校宿舍、露营地的服务。

物业管理：指物业管理企业依照合同约定，对物业进行专业化维修、养护、管理，以及对区域内的环境、公共秩序等进行管理，并提供相关服务的活动。包括：住宅、办公楼、商业用房、工矿企业物业管理活动，以及车站、机场、港口、码头、医院、学校等物业管理;房管部门(房管局、房管所)对直管公房的管理;单位对自有房屋的物业管理;和其他物业管理活动。不包括：独立的房屋维修及设备更新活动;贸易大厦、小商品大厦的市场管理活动;社区服务。

房地产中介服务指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。包括：房地产销售、租赁代理活动;房地产居间、评估、咨询、营销策划、置业担保、拍卖等活动;不包括：房产测绘。

其他房地产活动包括：住房公积金管理活动;土地管理活动;房屋拆迁活动;房地产交易管理活动;房屋产权登记管理活动;不包括：房地产行政主管部门的活动。

一、 统计范围和调查单位

国家统计局现行的房地产统计仅指房地产开发投资统计，其范围包括：各种登记注册类型房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发单位统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施、土地开发工程，如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程。

房地产开发业统计调查单位包括：具有法人资格的独立核算的房地产开发与经营单位，也包括附营的房地产开发与经营业务活动单位。不包括单纯的房地产管理、代理与经纪的企业或单位。

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（责任编辑：中大编辑）

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