中级统计师

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(八)房地产开发投资统计

房地产开发投资是指房地产开发企业或房地产开发单位在一定时期内进行商品房屋开发和土地开发所完成的投资。

房地产开发投资是全社会固定资产投资的重要组成部分。为防止重复统计，在把房地产开发纳入固定资产投资统计之后，各企业、事业、行政单位和城乡居民购买商品房屋的支出不再纳入固定资产投资的统计范围。

1. 房地产开发投资按构成分为商品房建设投资和土地开发投资。

商品房建设投资指房地产开发企业(单位)开发建设的供出售、出租用的商品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施完成的投资(含拆迁、回迁还建用房)。商品住宅指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

土地开发投资指房地产开发企业完成的前期工程投资，即路通、水通、电通、场地平整等(也称七通一平)所完成的投资。一般指生地开发成熟地的投资。在旧城区(老区拆迁)的开发中，如果有统一的规划，如政府有关部门批准的小区建设的前期工程中，有场地平整，，原有建筑物、构筑物拆除，供水供电工程等工作量也可计算。未进行开发工程，只进行单纯的土地交易活动不作为土地开发投资统计。

2.房地产开发投资的工程用途，是指房地产开发投资按房屋类别进行的分组。

住宅指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。

(1)别墅、高档公寓：指建筑造价和销售价格明显高于一般商品住宅的商品住宅。该指标可以分析房地产投资结构，反映高收入家庭商品住宅的供求平衡情况。

(2)经济适用房：指根据国家经济适用房计划安排建设的政策性住宅。该指标可以分析房地产投资结构，反映中低收入家庭商品住宅的供求平衡情况。

(3)办公楼：指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房(又称写字楼)。

(4)商业营业用房：指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。

(5)其他：凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等。

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（责任编辑：中大编辑）

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