物业管理师

《物业管理实务》是2014年物业管理师考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了2014年物业管理师考试《物业管理实务》相关知识点，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!

商业经营性物业的管理

【教学目的】

本讲的教学目的是使学生了解商业物业管理的特点及内容，并能够根据商业物业的特点制定相应的物业管理方案。

【教学内容提要】

本讲的教学内容主要包括：商业物业的含义;商业物业管理的内容及特点;商业物业管理的运作方式。

【教学重点和难点】

本讲的教学重点是商业物业管理的特点、内容及运作方式;教学难点是商业物业管理内容与住宅物业管理的差异。

【教学方法】

本讲的教学方法将采用以教师讲授的方法为主，适当的引导学生参与课堂讨论，并运用案例分析的方法。

【教学手段】

本讲的教学手段将主要以传统的讲授教学手段为主。

【教学内容与学时】

本讲教学内容约需6学时，具体教学内容如下：

(1)商业经营性物业概述

(2)商业经营性物业管理的特点

(3)商业经营性物业管理的内容

(4)商业经营性物业管理的运作方式

一、商业经营性物业的含义

商业经营性物业是为适应商品经济发展而兴建起来的一种新型商业化物业，它是向消费者提供包罗万象的消费对象的场所，不仅包括零售类物业、专业商店、购物中心、各种服务业、娱乐场所、银行等，它还包括批发中心等。它是一种出租房产(摊位)供各类商人零售商品或提供服务获得营业收入的物业。

现代化的商业经营性物业是人们休闲娱乐、购物消费的理想地点。近年来，在现代城市建设中，市级商业建筑有向综合型变化的趋势，在布局上也有郊区化和地下化的趋势。一些大型商业物业，除保持传统商业功能外，还设有自助食堂、电影院、游乐场、美容院、游泳池和展览厅等活动场馆，发展成为具有多种功能的综合性商业、服务、娱乐和社交中心。

二、商业经营性物业的类型

(一)从建筑结构上划分

1.敞开型。主要是指城市中由露天广场、走廊通道并配以低层建筑群构成的物业，包括大型停车场、小件批发市场、电子工业品供应市场等。

2.封闭型。主要是指一些结构封闭、规模宏大、装饰豪华辉煌的公共商业楼字，如我国的一些大城市新建和改建的一大批现代化的商业场所、商厦、商城、购物大厦、购物中心、贸易中心等。

(二)从建筑功能上划分

1.单一型商业物业。这种类型的商业经营性物业一般只提供专门性的商业服务。

2.综合性商业购物中心。这种楼宇包括购物区、娱乐区、健身房、保龄球场、餐饮店、影剧院、银行分支机构等。

3.商住混合型。这种楼宇大多由两部分组成，低层楼宇部分用作商业经营性场所，高层楼宇部分作为办公室、住宅等。

(三)从建筑规模上划分

1.市级购物中心。是指建筑规模一般在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上的商业物业。

2.区域购物中心。是指建筑规模一般在1万～3万平方米之间，商业服务区域以城市中的某一部分为主，服务人口10万～30万人，年营业额在1亿～5亿元之间的商业物业。

3.居住区商场。是指建筑规模一般在3000～10000平方米之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口1万～5万人，年营业额在3000万～1亿元之间的商业物业。

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（责任编辑：中大编辑）

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