物业管理师

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八、屋顶

屋顶又称屋盖，是房屋最上层起覆盖作用的围护部件。用以防止风、砂、雨、雪、日晒对室内的侵袭。因此，要求屋顶在构造上要解决防水、保温、隔热以及隔声、防火等问题。屋顶又是房屋上层的承重结构，它支承自重和作用在屋顶上的各种活荷载。设计时还要考虑美观要求。

(一)屋顶的基本类型

房屋的支承结构一般有平面结构和空间结构之分，前者常见的有梁板、屋架等结构，后者有折板、壳体、网架、悬索等结构形式。由于支承结构形式及建筑平面的不同，便形成平屋顶、坡屋顶、曲面屋顶、锯齿形屋顶、折板屋顶等形式。

不同的坡度是区分屋顶类型的因素之一，屋顶坡度的表示方法有：坡度、角度、高跨比。

坡度在10％以下(常用2％～5％)的屋面，称为平屋面。

坡度在10％～100％的屋顶叫坡屋顶。其中坡度10％～20％多用于金属板屋面，坡度20％～40％多用于波形瓦屋面，坡度40％以上多用于各种瓦屋面，坡屋顶常见的坡度为50％(屋面高度与跨度的比值为1／4)。

其他形式的屋面，这部分屋顶坡度变化大、类型多，常见的有网架、悬索、壳体、折板等类型。

根据所用材料不同，常见的有以下几种屋面类型：(1)瓦屋面；(2)波形瓦屋面；(3)平金属皮屋面。

(二)屋面防水

屋面漏水到室内，不仅使用户无法正常使用室内空间，毁坏设备、设施和生活用品，而且浸泡墙体，使装修面层脱落，甚至破坏墙体结构，引起开裂、疏松直至倒塌，危及人身安全；使电气线路受潮也会引起短路，发生火灾危害。屋面渗漏也会使墙体等构配件受潮发霉、生锈，产生异味，影响室内卫生环境。总之，屋面渗漏不仅仅是使用功能问题，也存在着危害人身安全和健康的隐患。

屋面防水根据建筑物的重要性，渗漏后的影响程度划分为四个等级，使用年限分别定为25、15、10、5年，对应的使用年限为I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四个等级。Ⅲ、Ⅳ级一道防水设防，Ⅱ级二道防水设防，I二道或二道以上防水设防。

防水方法有：(1)卷材防水屋面；(2)涂膜防水屋面；(3)刚性防水屋面。

(三)平屋顶排水方式、排水区域

平屋顶屋面排水方式分为有组织排水和无组织排水两类。

有组织排水通常有外排水及内排水之分。内排水多用于多跨房屋、高层建筑以及有特殊需要的建筑。其他建筑宜优先考虑采用外排水方式。

在划分排水区域时，每块区域的面积宜小于200m2。雨水口间距一般在18～24m之间。

(四)坡屋顶的构造

坡屋顶又称斜屋顶，屋面由一个或多个倾斜面相互交接形成。根据斜面数量的多少，可分为单坡顶、双坡顶和四坡顶等。

坡屋顶主要由支承结构(承重层)、屋面(防水层)和顶棚层三部分组成。根据不同的使用要求还可以设置保温层、隔热层等。顶棚层的构造与楼层的顶棚层相似。

在民用建筑中，坡屋顶的承重结构一般由屋架(或屋面梁)、檩条、椽子等组成，民用建筑坡屋顶的支承结构有山墙承重和屋架承重两种。

平瓦屋面是坡屋顶中最常见的屋面类型。它是以黏土瓦或水泥瓦作为屋面的防水层。

在地震设防地区、大风地区或屋面坡度大于50％时，全部瓦材应采取固定加强措施。

无檩体系屋顶是指大型屋面板直接铺设在屋架(屋面梁)上弦上的屋盖体系。这种屋盖较重，构件大，数量少，刚度好，工业化程度高，安装速度快，是目前大、中型厂房广泛采用的屋盖形式。

压型钢板屋面是用0.4～1．6毫米薄钢板(锌板、镀铝锌板、铝合金板、不锈钢板等)经辊压或冷弯成型的多垄型板材作承重和防水材料的屋面。

另外，还有一种以压型钢板为上下面层与岩棉、聚苯乙烯、聚氨酯等保温材料工厂化生产成型的复合板直接用于屋面。由于重量轻、防水、隔声效果好、装卸方便，尤适用于轻钢结构房屋。

第五节建筑工程基础知识在物业管理中的应用

一、建筑施工图阅读

二、房屋构造对房屋装修技术的要求

1．不得在混凝土面孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚及艺术照明灯具。新做房屋吊顶的支点应设在周边的墙体上，平房吊顶必须预留检查口。

2．在隔断墙上粘贴磁砖应用建筑胶作为胶结材料，用水泥砂浆粘贴时，必须将原抹灰层铲除。

3．在粘贴厨房、卫生间地面装饰材料前，必须对基层做防水处理，并按规定办理蓄水24小时检验合格的签认手续。

4．阳台栏板及地面不得粘贴除塑料地板砖、硬木板以外的装饰材料，封闭阳台宜采用房屋所有人同意使用的材料，由专业施工队伍施工，油饰颜色应与楼房整体颜色相协调，以确保楼房立面效果及安装质量。

5．未经房屋安全鉴定站(室)鉴定的房屋装饰，其承重墙(18cm以上厚砖墙、12cm以上厚混凝土墙)、共用部位隔断墙、外砖护墙、抗震墙体上不得随意掏墙、打洞、剔槽，不得擅自拆改。楼(地)面装饰材料的重量不得超过规定值。否则，必须经房屋安全鉴站(室)鉴定。

6．卫生间的蹲坑改坐便器，不得随意变动下水排水甩口位置。

7．室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求：电气管线及设备与煤气管水平净距不得小于10cm；电线与煤气管交叉净距不小于3cm。

8．房屋装饰不得影响毗连房屋的正常使用和邻里生活。

9．房屋装饰要符合规划、供暖、供热、煤气、电力等部门的规定。

三、房屋构造对房屋养护工作的要求

1．地基基础的养护

(1)无超载现象；

(2)防止地基浸水；

(3)防止基础受损；

(4)防止地基冻害。

2．楼地面的养护：经常用水房间楼地面的有效防水、避免室内受潮与虫害、控制与消除装饰材料的有害作用。

3．装饰工程的养护：裱糊工程的养护、饰面工程的养护、花饰安装工程的养护。2012年物业管理师考试时间

4．门窗的养护：宣传养护制度，经常清洁检查，发现问题及时处理、定期更换易损部件、北方地区外门窗冬季养护，加强窗台与暖气的使用管理，楼梯、走廊、阳台的养护措施，强化阳台的养护。

5．屋面工程的养护

(1)定期清扫，保证各种设施处于有效状态；

(2)定期检查、记录、并对发现的问题及时处理；

(3)严格执行维修制度；

(4)加强屋面使用的管理。

四、房屋构造对房屋维修管理工作的要求

1．主体工程：主要指屋架、梁、柱、墙面、屋面、基础等主要承重的构部件的维修。当主体结构损坏严重时，不论修缮哪一类房屋，均应要求牢固、安全、不留隐患。

2．木门窗及装修工程：木门窗应开关灵活、不松动、不透风；木装修应牢固、平整、美观、接缝严密。房屋的木装修应尽量做到原样修复。

3．楼地面工程：楼地面工程的维修应牢固、安全、平整、不起砂、拼缝严密不闪动，不空鼓开裂，地坪无倒泛水现象。如房间长期处于潮湿环境，可增设防潮层，木基层或增强砂楼面损坏严重时，应改做钢筋混凝土楼面。

4．屋面工程：屋面必须确保安全，不渗漏，排水畅通。

5．抹灰工程：抹灰应接缝平整，不开裂，不起壳，不起泡，不松动，不剥落。

6．油漆粉饰工程：油漆粉饰要求不起壳、不剥落、色泽均匀，尽可能保持与原色一致。对木构件呈现各类铁构件应进行周期性油漆保养。各种油漆和内、外墙涂料，以及地面涂料均属保养性质，应制定养护周期，达到延长房屋使用年限的目的。

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