物业管理师

《物业经营管理》是2013年物业管理师考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了2013年物业管理师考试《物业经营管理》测试题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!

第七章 成本管理

(一)单项选择题(每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意)

1、一定时期内，物业管理企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业管理企业的( )。

A.管理成本 B.营业成本 C.消耗成本 D.服务成本

2、以下不属于物业管理企业的间接费用的是( )。

A.燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品费用(属于非比列变动成本，比列变动成本主要指物业管理成本中的原材料成本)

B.固定资产折旧费及修理费

C.差旅费、邮电通讯考、交通运输费

D.财产保险费、劳动保护费、绿化维护费

3、物业管理成本的分类可以按照经济性质分类为( )。

A. 目标成本、定额成本、计划成本、实际成本 (属于计算依据不同划分)

B. 固定成本、变动成本和半固定或半变动成本(属于业务量的关系划分)

C. 边际成本、差异成本和机会成本 (属于决策关系划分)

D.外购材料、工资、职工福利费、折旧费、利息支出、税金、其他支出

4、( )与业务量的变动关系不大，因此降低单位业务量的成本应从增加业务量和减少费用的绝对额入手。

A. 变动成本总额 B. 固定成本总额

C. 沉没成本总额 D. 管理成本总额

5、以下不属于专项维修资金使用范围的是( )。

A. 物业共用部位的大修 B.共用设施设备的中修

C.物业管理人员服装采购费 D.物业共用部位的更新、改造

6、目前我国物业管理企业收取物业管理服务费的方式是( )。

A. 包干制和酬金制 B. 包干制和佣金制

C.人工方式和智能方式 D.人工方式和电子方式

7、有关福利费的提取比例，以下不正确的是( )。

A.工会基金按工资总额的2%计算

B.福利基金按工资总额的14%计算

C.教育经费按工资总额的1.5%计算

D.社会基金按工资总额的2.5%计算

8、以下不属于清洁卫生费的选项是( )。

A.清洁工具购置费 B.清洁机械材料费

C.化粪池清理费 D.保安用品费

9、对于写字楼、商厦、酒店等，一般必须投购( )。

A. 大厦财产险 B. 人寿保险 C. 医疗保险 D. 社会保险

10、成本预算也称( )，它是根据物业管理企业的经营目标和经营方针，在了解过去、分析现在和预测未来的基础上，以货币形式事先规定预算期内履行物业管理受托责任所应发生的成本的一种财务管理活动。

A. 成本控制 B. 成本计划 C. 成本计算 D. 成本核算

1.B2.A3.D4.B5.C 6.A7.D8.D9.A10.B

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