物业管理师

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注册物业管理师考试物业管理实务讲义

二、给排水系统

(一)种类

(1)给水系统可分为生活给水、消防给水、中水和热水系统。

(2)排水系统可分为：

1)污水系统，用于排放便溺用卫生器具排出的污水和人们日常生活中的洗涤用水。有的建筑物还分为粪便污水管道和生活废水管道，分别排出便溺用卫生器具的污水和洗涤用水。

2)雨水系统，用于排除屋面雨、雪水。

3)工业废水系统，用于排除工业企业生产过程中排出的生产废水和生产污水。

(二)管理工作主要内容

(1)建立给排水管理队伍，负责小区范围内室内外给排水设备、设施的运行管理和维修保养工作。

(2)建立给排水运行管理和维修保养管理制度。

(3)建立给排水工程技术档案，特别要收集保存好隐蔽的和地下的工程、管道的图纸资料。

(4)配备必要的工具和安全防护用品，准备相应数量的零备件和易损易耗品。

(5)制订供水计划，保证供水的水压、水质。如需限水、停水，则要提前通知用户。

(6)有应付台风、暴雨、大面积跑水等紧急事件的应急措施，每年雨季来临前要清理疏通排水工程。

(7)做好节约用水工作，防止跑冒滴漏。积极协助用户安排合理的用水计划。

(8)对公共清洁用水和绿化用水进行计量和测算，为管理费的收取提供依据。

(9)定期清洗供水水箱和水池，防止二次污染。

(三)注意事项

(1)应保证消防用水的基本储备。

(2)北方地区应注意冬季管道防冻，避免发生水管爆裂、跑水事故。

(3)餐厅和食堂的厨房排水要建隔油池，防止油污直接排入排水管道，2012年注册物业管理师报名时间要定期清理化粪池和隔油池，防止污水管道堵塞。

(4)采用分流排水系统的要坚持雨水和污水分流排放，不允许污水通过雨水管道排放。

三、消防系统

(一)构成

物业管理所涉及的建筑物的消防设备以高层建筑最为齐全复杂，典型的高层建筑消防系统通常由8个部分组成。

1．火灾报警系统

火灾报警系统由烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮、闭路电视监视系统、火警警铃、消防广播系统、电话和对讲机等通信联络器材组成。

2．消防控制中心

消防控制中心由集中报警器、联动控制柜、消防电梯控制器、管道煤气紧急切断装置、消防广播话筒扩音机和控制器、通信装置等组成。2012年物业管理师报考条件当火警发生后，控制中心指挥各项灭火、疏散和救护行动，并直接控制消防水泵、送排风机、消防电梯等设施。

3．消火栓系统

消火栓系统由消防水泵、管道、阀门、水龙带、喷水枪、消防水泵接合器等组成，是应用最为普遍的灭火装置。

4．自动喷洒灭火系统

自动喷洒灭火系统由喷洒泵、供水管道、喷头等组成。当火灾使环境温度达到一定临界值时，该系统自动喷洒水流灭火，是一种非常有效的灭火系统，其应用越来越广泛。

5．防排烟系统

防排烟系统由防烟防火门、通风管道、排烟风机、正压送风机组成，通过排烟风机抽走含烟气体，用正压风机强制送入新鲜空气，使保护区域当中的人员免受毒烟伤害。

6．安全疏散和防火隔离系统

安全疏散和防火隔离系统由安全疏散指示灯、防火门、防火卷帘门、水幕等组成，它对疏散人员指示方向，对火和烟进行隔离。

7．手提式灭火器

手提式灭火器是较为常用的灭火器具，携带使用方便，对范围不大的初期火灾灭火效果好，常见的有泡沫灭火器、干粉灭火器等。

8．其他灭火系统

其他灭火系统如气体自动灭火系统，主要用于变压器房、配电房，发电机房和油库等不宜用水灭火的特殊场合。

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