物业管理师

为了备考2015年物业管理师考试，中大网校编辑根据2015年物业管理师大纲特别整理了物业管理师考试《物业经营管理》历年来考试的重点，帮助大家提前掌握和复习物业管理师考试要点，以备迎接2015年全国物业管理师考试。

第五章 物业的承接查验

1、 简述物业承接查验的概念。

指物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。

2、 新建物业承接查验的准备工作包括哪些内容?

一人员准备;二计划准备;三资料准备;四设施、工具准备。

3、 简述物业查验的主要内容与方式。

主要内容：一物业资料;二物业共用部位;三公用设施设备;四园林绿化工程;五其他公共配套设施。

方式：一观感查验;二使用查验;三检测查验;四试验查验。

4、 如何处理新建物业承接查验所发现的问题?

工程质量问题整理出来之后，由建设单位提出处理方法，在实际工作过程中，物业管理企业在提出质量问题的同时，还可以提出相应的整改意见，便于建设单位进行针对性整改。为使物业工程质量问题得到及时圆满地解决，物业管理企业要做好跟踪查验工作。

5、 物业管理机构更迭时的物业查验内容包括哪些?

一物业资料情况;二物业共用部位、共用设施设备及管理现状;三各项费用与收支情况，项目机构经济运行情况;四其他内容。

6、 新建物业管理工作移交的内容是什么?

产权资料，竣工验收资料，设计、施工资料，机电设备资料。物业保修和物业使用说明资料，业主资料，物业共用部位、共用设施设备以及相关清单，建设单位应按照有关法规政策规定，向物业管理企业提供物业管理用房。

7、 物业管理机构更迭时移交工作应注意哪些事项?

一明确交接主体和次序;三各项费用和资产的移交、共用配套设施和机电设备的接管;三如承接的部分物业项目还在保修期内，承接单位应与建设单位、移交单位共同签订移交协议，明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、保修方面遗留问题的处理情况，并在必要时提供原施工或采购合同中关于保修的相关条款文本;四在物业管理移交工作中，对物业共用部位和共用设施设备存在的问题不易全部发现，难免存在遗漏，因在办理相关手续或签订移交协议时注意做出相关安排。

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