物业管理师

1、运用收益法估价一般分为4个步骤，具体包括( )。

A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料

B.选用适宜的收益法公式求取积算价格

C.预测估价对象的未来收益

D.求取报酬率或资本化率、收益乘数

E选用适宜的收益法公式计算出收益价格

2、在目前情况下，根据物业开发用地取得的途径，可分为( )。

A.通过城市房屋拆迁取得

B. 通过租用农村集体土地取得

C. 通过征收农地取得

D. 通过开发商转让的已完成征收或拆迁补偿安置的熟地

E 通过购买政府招标、拍卖、挂牌出让

3、开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直接费用、税金等，具体包括( )。

A.勘察设计和前期工程费 B.基础设施建设费 C.房屋建筑安装工程费

D.开发建设过程中的税费 E公共配套设施建设费

4、物质折旧的具体原因包括( )。

A.自然经过的老化 B.建筑式样过时 C.意外破坏的损毁

D.延迟维修的损坏残存 E正常使用的磨损

5、收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似物业有关资料中求得，收益乘数具体有( )。

A. 毛收入乘数 B. 毛租金乘数 C. 有效毛收入乘数

D. 净收益乘数 E 潜在毛收入乘数

6、运用市场法估价的一般步骤包括( )。

A.搜集交易实例 B.选取可比实例 C. 对可比实例成交价格进行处理

D.计算物业收益 E求取比准价格

7.物业经营管理三个层次工作中，属于物业管理主要职责的是( )等。

A.物业维护及安全管理 B.保持与租户的联系并收租

C.控制运营成本及保存财务报告记录 D.综合型物业管理企业

E.制定物业发展战略计划

8.物业经营管理三个层次工作中，属于组合投资管理主要职责的有( )等。

A.制定并执行组合投资策略 B.设计和协调物业资产的资本结构

C.负责策略资产的配置和衍生工具的应用 D.综合型物业管理企业

E.制定物业发展战略计划

9.关于物业经营管理中的服务费，下列说法中正确的有( )。

A.服务费用实际是由业主支付 B.服务费用实际是由租户支付

C.包括供暖、排污、电梯等公共服务设施 D.计算时不考虑会计服务成本

E.包括针对整体物业的保险或维修

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（责任编辑：vstara）

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