物业管理师

第41题 物业管理服务的(　)决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显着特点。

A.公共性

B.综合性

C.即时性

D.无形性

【正确答案】：

A

试题解析：

本题考核的是物业管理服务受益主体的广泛性和差异性。物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显着特点。首先，物业服务合同中服务内容、服务标准、服务期限，双方当事人的权利和义务、违约责任等约定，必须是全体业主的合意。但对于业主群体来讲，很难实现所有业主认识完全一致，总会有部分业主或个别业主持有异议。因此，必须从业主整体利益出发，按照少数服从多数的原则决定物业管理服务事项，然后再以全体业主的名义，与物业服务企业签订物业服务合同。其次，各个业主对物业服务企业履行物业服务合同的认识也是不一致的，有的业主对服务表示满意，有的业主则不满意，这就给客观评价物业服务质量带来一定困难。

第42题 物业管理一级服务标准中，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率在(　) 以上。

A.75%

B.80%

C.85%

D.90%

【正确答案】：

B

试题解析：

第43题 新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设(　)年的暂定期。

A.1

B.2

C.5

D.10

【正确答案】：

A

试题解析：

本题考核的是新设立物业服务企业的资质申请。新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

第44题 《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出的立法理念不包 括(　)。

A.发展为重

B.平衡利益

C.保护弱者

D.协调矛盾

【正确答案】：

D

第45题 业主的建筑物区分所有权的构成中，不包括(　)。

A.业主对专有部分的所有权

B.业主对共有部分的共有权

C.业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权

D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权

【正确答案】：

B

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