物业管理师

为了帮助考生系统的复习2012年物业管理师考试课程，全面的了解物业管理师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012年物业管理师考试模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助！

注册物业管理师考试基本制度与政策练习

91、在使用维修资金时，如已实施物业管理的，由（    ）提出资金使用计划。

A 物业服务企业

B 房屋管理单位

C 建设（房地产）主管部门

D 业主大会

92、业主应当在办理（   ）手续前，将首次住房专项维修资金交至代收代管单位

A 住房权属登记

B 住房使用登记

C 住房装修登记

D 住房保证金缴纳

93、在售后公有住宅专项维修资金中，业主首次交存住房专项维修资金的标准为当地房改成本价的（   ）。

A 1%

B 2%

C 5%

D 5-8%

94、代收代管单位在房屋灭失后，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金应返还（   ）。

A 物业管理企业

B 业主委员会

C 当地政府主管

D 业主

95、商品住宅房屋所有权转让时，（   ）应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。

A 物业管理企业

B 业主

C 代收代缴单位

D 售房单位

96、对于住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是（    ）2012年物业管理师报考条件

A 有利于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护

B 有利于保证物业的正常使用和保值增值

C 有利于保证物业服务企业的收支平衡

D 有利于保障全体业主的共同利益

97、《中华人民共和国物权法》，于（  ）年10月1日开始实施。

A 2005

B 2006

C 2007

D 2008

98、下列各项中，决定事项应当经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的是（   ）。

A 选举业主委员会或者更换业主委员会成员

B 选聘和解聘物业服务企业

C 制定和修改管理规约

D 改建、重建建筑物及其附属设施

99、根据《物权法》有关规定，业主大会作出的一般决定应当经（  ）同意。

A 专有部分占建筑物总面积过1/3的业主且占总人数过1/3的业主

B 专有部分占建筑物总面积过2/3的业主且占总人数过2/3的业主

C专有部分占建筑物总面积过1/2的业主且占总人数过1/2的业主

D专有部分占建筑物总面积过3/4的业主且占总人数过3/4的业主

100、根据《物权法》相关条款的规定，下列叙述不正确的是（   ）

A 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的有部分享有共有和共同管理的权利

B 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

C 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

D 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有所有权和共同管理权。

答案：

91A  92A  93D  94D   95B

96C  97C  98D   99C  100D

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