物业管理师

为了帮助考生复习2012年物业管理师考试中物业经营管理这门学科，此处特地整理编辑2012物业管理师考试物业经营管理辅导资料，希望可以对参加2011年物业管理师考试的各位同学有所帮助！

行政办公费的核算

此项费用的核算可以用全年的费用预算来折合出每月费用(全年费用/12)。物业管理公司根据上年的年终决算数据很容易就得到这一数值。

其构成为：

1行政办公人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等；

2文具、办公用品；

3车辆使用费，包括油费、维修费、折旧费；

4节日装点费；

5公共交际费；

6宣传广告费；

7一切杂项。

为所管物业之总面积，管理面积越大，则每单位面积分摊的行政办公费越低。

一般公共设施维护费的核算

其构成为：

1人员费用。分管理人员、技师、工人等各类人员，包括工资、福利、津贴、保险和服装费用等。

2公共照明系统。此项又分为：

3抽送风分为以下二项：

4给排水费用如下：

5供配电、发电系统设备维修费。F8(元/月)

6消防系统维修费。F9(元/月)

7公共建筑、道路维修费。F10(元/月)

8以上2～7项之不可预见费用，按10%计。

9更新储备金。

电梯费的核算

1电费

n：电梯数；

W：电梯功率；

a：电梯使用系数，由于写字楼、商厦、公寓的电梯使用时间和频率不同，会有差别，它可以通过统计的方法进行估算，a大致在03～06这样的范围。

2维修费，包括材料和专门人工费。2011年物业管理师考试成绩查询

3第一、二项之不可预见费用，按10%计。

4更新储备金。

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