物业管理师

为了帮助考生复习2011年物业管理师考试中物业管理基本制度与政策这门学科，此处特地整理编辑2011物业管理师考试物业管理基本制度与政策部分辅导资料，希望可以对参加2011年物业管理师考试的各位同学有所帮助！

其他观点

非住宅也应该明确缴费标准

立法应照顾非住宅项目

房管部门代表黄文良提出，随着房地产行业的快速发展，多元产权的界限越来越模糊，在建的住宅项目基本都包括非住宅用房，非住宅项目中又包含着住宅用房，我们实际操作中遇上非住宅维修就特别困难。我认为立法时应当明确规定非住宅的维修资金维存标准。

建议在买房时由开发商代收

业主代表陈泉还建议可由建设单位代收代缴，因为很多业主为了不缴维修资金，有的宁可拖着不办房产证，这笔业主共有的钱如果长期缴不齐对维修不利。房产行业代表张辉就针对他的观点指出，不能由建设单位代收代征，从买房到拿房有很长的时间间隔，资金安全得不到保证。

业委会“惜用”维修金咋办

11位听证会陈述代表发言结束后，很多旁听代表也憋了一肚子的话想表达出来。南京市物业管理办公室朱鲜荣就担心，资金计息会不会造成业主委员会“惜用”。“如更换上下水管，修补小面积的外墙或屋面，这些项目维修金额并不大，但如果动用维修资金，那就会损失全年的定期利息。”朱鲜荣建议，可以由业主大会决定，将部分资金用于存定增值。

C 会场之外

今后提取维修金将很便捷

省建设厅副厅长宋如亚在会后接受记者采访时表示，草案不但力图形成一种由业主、业主委员会，代管部门，银行三方监管的机制，而且草案还简化了业主提取维修金的条件，今后一个单元出了问题，本单元内2/3业主签字即可去代管单位提款。

到去年底全省维修金共104亿

据介绍，近年来我省各地积极探索，重点加强维修资金的归集管理，截至2006年，全省已归集维修资金约104亿元，其中商品房归集约70亿元，已售公房归集约34亿元，其中商品房部分使用3352万元，已售公房部分使用2.57亿元。宋如亚表示，现在听证的这份草案中规定，要形成维修金统一归集、专户存储，以物业管理区域为核算单位按幢建账、核算到户、专款专用、业主决策、政策监管，政府部门与业主、业主委员会、银行共同参与相互制衡的管理机制，并通过完善机制来解决政府代管可能出现的问题。代管单位每年向业主发一份对账单，以保证业主的知情权。

按面积缴存将减轻购房负担

近年来，住房价格在部分城市涨幅较大，以售房价比例缴存住房维修资金的方式已呈现明显的弊端。一是不能体现维修的真实性和科学性；二是维修资金首次维存加重了购房人购房的资金负担；三是缺乏同幢、同区域房屋首维的相对公平性。因此，草案按全省目前各地不低于建筑安装成本价5%进行测算，采用了按面积分摊的绝对值缴存的方法。

今后提取维修金将更加方便

省建设厅还介绍，过去根据国家规定，要想提取维修资金来对公共部分的损坏进行维修必须满足“2个2/3”，即房屋专有面积的2/3的业主同意、全体业主人数2/3同意，但实际上将业主召集起来开会是很困难的。草案中对此有了改进，只要相关联的业主中2/3同意就可以了，比如一个单元的楼梯断裂，只要这个单元内2/3业主就可以决策，两户人家公用部位因自然原因损坏了，只要这两户业主的2/3同意就可以了。

D 立法意义

政府规章都将尽可能听证

作为江苏省政府首次召开的地方性规章立法听证会，昨天召开的这场听证会有着不同寻常的意义。省政府法制办副主任邵伟明告诉记者，今后凡与老百姓利益密切相关的政府规章立法，省政府法制办将尽可能采取听证会方式听证社会各界的意见和建议，让立法成果能惠及更多群众。

邵伟明说，昨天的听证会上，社会各界人士对草案提出了不少好建议，代表们的观点也各不相同，比如卢增宽律师提出的“政府代征代管没有法律依据”这一点就值得研究，如果说草案中的规定真的找不到上位法依据，那就要调研论证。

E 市民呼声

盼政策快点出台

“我是南京市一名拆迁户代表，”当南京市民陶女士的声音响亮在听证会场时，引起了大家的共同关注，她说：“我最关心的还是这个政策什么时候能出台，我们老百姓最关心的就是，这样的好事不要拖个一年半载的，恳切盼望政府官员能尽快让我们老百姓乘上新政策的幸福列车。”此语言罢又引得场上代表、列席人员的掌声鼓励。

对于老百姓关心的执行时间问题，省政府法制办、省建设厅没有给出明确答复。有关人士表示，立法的生效时间要等这部规章出台时才能作出解释。

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