物业管理师

《物业经营管理》是2013年物业管理师考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了2013年物业管理师考试《物业经营管理》测试题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!

31.持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一股说来，投资项目的生命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就( )。

A.越少 B.越多 C.差不多 D.不变

32.商业辐射区域通常被分为三个部分：主要区域、次要区域和边界区域。主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的( )都来自该区域。

A.30%～45% B.40%～55% C.50%～65% D.60%～75%

33.下列关于物业经营管理的说法中,不正确的是( )。

A.物业经营管理主要以非收益性物业为管理对象

B.物业经营管理主要以业主或投资者为服务对象

C.物业经营管理强调策略性价值管理

D.物业经营管理要求物业管理师具备房地产投资知识以及选择投资区位的能力

34.下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是( )。

A. 在直接投资中,投资者直接参与房地产开发与购买过程

B.直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资

C.不论是直接投资还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理

D.投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资

35.某人购买市场上的别墅用于自住的行为，属于以下哪一种投资行为( )。

A.房地产直接投资中的开发投资

B.房地产直接投资中的置业投资

C.房地产间接投资中的开发投资

D.房地产间接投资中的置业投资

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