物业管理师

为了备考2015年物业管理师考试，中大网校编辑根据2015年物业管理师大纲特别整理了物业管理师考试《物业经营管理》历年来考试的重点，帮助大家提前掌握和复习物业管理师考试要点，以备迎接2015年全国物业管理师考试。

第十一章 财务管理

1、 物业管理企业营业收入有哪些内容?

一主营业务收入;二其他业务收入。

2、 简述物业管理包干制和酬金制的概念。

包干制：指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制：指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

3、 物业服务费成本(支出)构成包括哪些内容?

一管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;二物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;三物业管理区域清洁卫生费用;四物业管理区域绿化养护费用;五物业管理区域秩序维护费用;六办公费用;七物业管理企业固定资产折旧;八物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;九经业主同意的其他费用。

4、 物业服务费的测算编制应考虑哪些因素?

一收入的编制方式通常是根据收费标准(单位时间费率形式)和可收费的管理面积;二支出的编制依据包括管理计划及实施计划所需物业服务成本和物业正常维修和养护计划。

5、 简述物业服务费的内容与构成。

6、 简述专项维修资金的概念与来源。

概念：专项维修资金由业主或物业使用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

来源：一法规规定的费用;二物业服和费结转的费用;三业主大会中决定分摊的费用;四业主共有物业的收益。

7、 如何进行专项维修资金的管理?

专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用。在资金出现闲置时，除可用于购买国俩或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作它用。业主大会成立前，资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨，业主大会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主大会审定后实施。物业管理企业发生更迭时，代管一维修资金帐目经业主大会审核无误后，应当办理帐户转移手续，转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。业主转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修资金代管单位应当将维修资金帐面余额按业主个人缴交比例退还给业主。

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