物业管理师

第36题 业主大会活动规则中，定期会议与1临时会议由(　)组织召开。

A.业主大会

B.业主委员会

C.房屋管理部门

D.业主

【正确答案】：

B

第37题 下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，不正确的是(　)。

A.房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定

B.经鉴定为危险房屋的，鉴定费由使用人承担

C.经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担

D.房屋所有人对危险房屋能够解除危险的，应当及时解除危险

【正确答案】：

B

第38题 住房消费是今后相当长一段时期居民消费的热点，以(　)为主的房地产业是全面建设小康社会时期国民经济增长的持续推动力。

A.办公

B.住宅

C.科研

D.医疗

【正确答案】：

B

第39题 按照(　)转让的房地产，如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。

A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目

B.私有住宅转让后仍用于居住

C.市级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形

D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅

【正确答案】：

A

第40题 物业服务企业还应当经常进行(　)，跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化。

A.客户调查

B.市场调查

C.居民调查

D.企业调查

【正确答案】：

A

试题解析：

本题考核的是物业管理服务受益主体的广泛性和差异性。物业服务合同成为衡量物业服务企业是否正确履行义务的检验标准，这就要求物业服务企业细化物业服务合同，对服务项目，服务标准，各项服务的违约责任等方面的约定尽可能具体、明确、完备。同时，物业服务企业还应当经常进行客户调查，跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化。

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