物业管理师

《物业管理实务》是2013年物业管理师考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了2013年物业管理师考试《物业管理实务》相关知识点，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!

第五节 几种典型设施设备的管理

一、供配电系统

(一)种类

物业的供电种类按供电方式的不同分为高压供电和低压供电;按供电回路数目的情况分为单回路供电和多回路供电;按备用电源情况分为自备用电源供电和有自备用电源供电;按供电性质分为长期供电和临时供电。

(二)管理工作主要内容

(1)配备合格的专业工程技术人员和相应数量的操作和维修电工。

(2)制订严格的供配电运行制度和电气维修保养制度，同时建立相应的检查监督机制保证各项制度的执行。

(3)建立供配电系统技术档案。

(4)配备各种必要的工具、仪器仪表和安全防护用品、常用零配件和易损易耗品等，并建立零配件供应渠道和供应商名册。

(5)定期对用电计量仪表进行检查和校验，确保用电计量的准确性。进行用电统计分析，做好 用电调度和用电计划工作。

(6)建立临时用电管理制度，对任何新增加的用电都应进行用电负荷的计算，进行合理的负荷分配，尽可能保证三相平衡，任何情况下都不允许超负荷供电。

(7)要建立火警、水灾、台风、地震等灾害时的供电预防措施。

(8)做好节约用电工作，降低损耗。

(9)限电、停电要提前通知业主、物业使用人。

(10)供配电运行可建立24小时值班制度，发生故障时应能及时组织力量抢修，尽快恢复电力供应。

(11)定时对备用电源进行检查，对蓄电池进行充电，对备用发电机进行运行试验。

(12)重视无功功率和补偿工作，提高功率因数，改善用电质量。

(13)进行公用电的测算和计量统计工作，为管理服务费的收取和调整提供依据。

二、给排水系统

(一)种类

(1)给水系统可分为生活给水、消防给水、中水和热水系统。

(2)派水系统可分为：

1)污水系统，用于排放便溺用卫生器具排出的污水和人们日常生活中洗涤用水。有的建筑物还分为粪便污水管道和生活废水管道，分别排出便溺用卫生器具的污水和洗涤用水。

2)雨水系统，用于排除屋面雨、雪水。

3)工业废水系统，用于排除工业企业生产过程中排出的生产废水和生产污水。

(二)管理工作主要内容

(1)建立给排水管理队伍，负责小区范围内室内外给排水设备、设施的运行管理和维修保养工作。

(2)建立给排水运行管理和维修保养管理制度。

(3)建立给排水工程技术档案，特别要收集保存好隐蔽工程的和地下的工程、管道的图纸和资料。

(4)配备必要的工具和安全防护用品，准备相应数量的零备件和易损易耗品。

(5)制订供水计划，保证供水的水压、水质。如需限水、停水，则要提前通知用户。

(6)有应付台风、暴雨、大面积跑水等紧急事件的应急措施，每年雨季来临前清理疏通排水工程。

(7)做好节约用水工作，防止跑冒滴漏。积极协助用户安排合理的用水计划。

(8)对公共清洁用水和绿化用水进行计量和测算，为管理费的收取提供依据。

(9)定期清洗供水箱和水池，防止二次污染。

(三)注意事项

(1)应保证消防用水的基本储备。

(2)北方地区应注意冬季管道防冻，避免发生水管爆裂、跑水事故。

(3)餐厅和食堂的厨房排水要建隔油池，防止油污直接排入排水管道，要定期清理化粪池和隔油池，防止污水管道堵塞。

(4)采用分流排水系统的要坚持雨水和污水分流排放，不允许污水通过雨水管道排放。

相关文章：

2013年物业管理师考试物业管理实务讲义汇总

2013物业管理师考试《物业管理实务》知识点

更多关注： 模拟试题  辅导资料   成绩查询  短信提醒

（责任编辑：中大编辑）