物业管理师

2015年物业管理师考试基本制度与政策练习题(三)

多选题：第68题.

《物业管理条例》规定物业服务合同应当对(　)、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

A.物业管理事项

B.管理质量

C.管理费用

D.双方的权利义务

E.专项维修资金的管理与使用

正确答案：A,D,E

解析：

本题考核的是物业服务合同。《物业管理条例》第三十五条规定：“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。”

多选题：第69题.

《物业管理条例》的立法宗旨是(　)。

A.规范物业管理活动

B.改善工作环境

C.维护当事人合法权益

D.改善人民群众的生活

E.调整物业管理范围

正确答案：A,B,C,D

解析：

本题考核的是《物业管理条例》主要内容简介。作为第一部全国性的物业管理法规，《物业管理条例》第一条开宗明义，将规范物业管理活动、维护当事人合法权益、改善人民群众的生活和工作环境作为其立法宗旨。

多选题：第70题.

下列关于物业管理二级服务标准中房屋管理的表述，正确的是(　)。

A.根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复

B.每2日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃

C.小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志

D.对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门

E.每3日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门

正确答案：A,C,D,E

解析：

本题考核的是物业管理二级服务标准中房屋管理。

(1)对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

(2)根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复;属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。

(3)每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

(4)按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约(临时管理规约)要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主(使用人)的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每3日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

(5)对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。

(6)小区主出人口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志。

多选题：第71题.

房地产价格评估人员包括( ) 。

A.房地产估价师

B.房地产估价员

C.助理房地产估价师

D.高级房地产估价师

E.资深房地产估价师

正确答案：A,B

解析：

国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。

多选题：第72题.

下列需要进行房地产权属转移登记的情形为( )。

A. 改换登记人姓名

B. 继承

C. 赠与

D. 以房地产作价入股

E. 企业兼并后的房地产

正确答案：B,C,D,E

解析：

转移登记是指房屋所有权主体转移所进行的登记。房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及以房地产作价入股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的;因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;以房地产抵债的。以上情况房屋所有权主体都会发生转移。

多选题：第73题.

房屋权属证书的种类包括( )。

A.房屋所有权证

B.房屋共有权证

C.房屋他项权证

D.房屋使用权证

E.房屋租赁权证

正确答案：A,B,C

解析：

房屋权属证书有以下几种：(1)《房屋所有产权》;(2)《房屋共有产权》; (3)《房屋他项产权》。

多选题：第74题.

物业管理服务的特点是( )。

A.公共性和综合性

B.受益主体的广泛性和差异性

C.即时性和无形性

D.统一性和共生性

E.持续性和长期性

正确答案：A,B,C,E

解析：

物业管理服务的特点：(1)物业管理服务的公共性和综合性(2)物业管理服务受益主体的广泛性和差异性(3)物业管理服务的即时性和无形性(4)物业管理服务的持续性和长期性。

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（责任编辑：中大编辑）

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