物业管理师

为了备考2015年物业管理师考试，中大网校编辑根据2015年物业管理师大纲特别整理了物业管理师考试《物业经营管理》历年来考试的重点，帮助大家提前掌握和复习物业管理师考试要点，以备迎接2015年全国物业管理师考试。

第三章 物业管理合同

1、简述合同要约和合同承诺的构成要件。

合同要约构成要件：一要约必须是特定人的意思表示，必须具有订立合同的意图;二要约必须包括合同的主要内容，并且内容必须具体确定;三要约必须传达到受要约人才能生效。

合同承诺构成要件：一承诺必须由受要约人或其代理人作出;二承诺必须在要约的有效时间内作出;三承诺必须与要约的内容一致;四承诺必须传达给要约人。

2、简述合同要约和合同承诺的法律意义。

合同要约法律意义：是一种法律行业，要约到达受要约人时生效，要约一旦生效对要约人具有约束力，不得随意撤销;但有下列两种情形之一的，要约不得撤销：一要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销，二受要约人有理上认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。

3、简述有效合同应当具备的必要条件。

一当事人的缔约能力;

4、简述签订物业服务合同应注意的事项。

一明确业主委员会的权利义务;二明确物业管理企业的权利和义务;三对违约责任的约定;四对免责条款的约定;五物业服务合同的主要条款宜细不宜粗;六合同的签订要实事求是;七明确违约责任的界定及争议的解决方式。

5、前期物业服务合同应注意哪些内容?

一物业的承接验收;二物业服务的费用;三前期物业服务合同的解除或终止。

6、试述物业服务合同有哪些特点?

一一般情况下，产权多远化的物业管理区域是由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业管理企业签订物业服务合同;二物业管理涉及群众的日常生活以及城市的正常秩序，因此各级政府行政机关有必要介入、指导和监督物业管理活动;三在订立物业服务合同时，应明确不但业主或物业使用人要支付在物业管理服务过程中所发生的相关费用，还应取得一定的酬金或利润;四物业管理区域内的全体业主作为物业服务合同的一方主体，只要通过法定的多数投票权数，所有业主都必须承担相应的物业服务合同责任。

7、物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别有哪些?

一订立合同的当事人不同：前者的当事人产业主或业主大会与物业管理企业，后者的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业;二合同期限不同：前者的期限则由订立合同双方约定，具有期限明确、稳定性强等特点，后者的期限虽然可以约定，但是期限示满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止。

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