物业管理师

21、按照《物业服务收费管理办法》，物业公共部位、设施设备的(ABC )应当从专项维修资金列支。

A、中修※ B、大修※

C、更新改造费用 ※ D、日常养护

22、物业服务费合同的主要内容有( ABCD )。

A、物业管理事项※ B、物业服务质量※

C、物业管理用房 ※ D、合同履行争议的解决方式※

23、下列关于物业承接查验的事项，可以包含在前期物业服务合同的有(ABCD )。

A、说明查验的共用部位共用设施设备的内容※ B、双方确认的共用部位共用设施设备存在的问题※

C、建设单位的保修责任 ※ D、建设单位应向物业服务企业以及奥的资料※

24、按照《物业管理条例》规定，当物业区域内发生安全事故时，物业管理企业应当履行的义务有( ABC )。

A、立即采取应急措施※ B、即时向有关行政管理部门报告※

C、协助做好救助工作 ※ D、追究责任人的责任

25、按照《物业管理条例》规定，下列关于物业换理企业责任不正确的说法有( AC )。

A、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产受到损害的，应当承担相应的法定责任※

B、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产受到损害的，应当承担相应的法律责任

C、既然实施了物业管理，物业管理企业应当对业主人身、财产受到损害承担全部的法律责任※ D、物业管理企业完全履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产受到损害的，物业管理企业不一定承担法律责任

26、按照《物业管理条例》规定，下列关于物业物业使用与维护正确的说法有( ABCD )。

A、公共建筑和公用设施规划用途不得擅自改变※

B、公用事业单位应当依法履行相关管线和设施设备的维修养护责任※

C、业主需要装修房屋的，应当事先告知物业管理企业※

D、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续※

27、下列各项中，属于业主权利的有( ABD )。

A、选举业主委员会委员※ B、参加业主大会会议，行使投票权※

C、按时交纳物业管理费用 D、监督业主委员会的工作※

E、管理专项维修资金

28、在业主大会筹备组成立过程中，涉及的参与方包括( ABCE )。

A、业主代表※ B、房地产行政主管部门※

C、建设单位※ D、物业管理企业

E、街道办事处※

29、下列选项中，属于业主大会职责的有( ABD )。

A、制定、修改业主公约※

B、选举、更换业主委员会委员※

C、决定专项维修基金缴纳额度

D、选聘、解聘物业管理企业※

E、签订物业管理服务合同

30、业主大会需要通过特别多数表决原则来决定的事项包括( BCD )。

A、物业费征收标准

B、制定和修改业主公约※

C、修改业主大会议事规则※

D、解聘物业管理企业※

E、签订物业服务合同

31、业主大会会议的召集人可能有( AC )。

A、业主大会筹备组※ B、居民委员会

C、业主委员会※ D、物业服务企业 E、当地政府房地产主管部门

32、下列各项中，属于业主公约主要内容的有( ACDE )。

A、业主的共同利益※

B、业主享有的权利

C、业主应当履行的义务※

D、违反公约应当承担的责任※

E、有关物业的使用、维护、管理※

33、业主公约规定，业主使用物业应当遵守规则的有( ABC )。

A、共用部位、共用设施设备的使用规定※

B、相邻权规定※

C、房屋装饰装修规定※

D、房屋租赁规定

E、房屋用途规定

34、下列各项中，属于前期物业管理招投标原则的有( ABD )。

A、公开※ B、公平※ C、等价有偿

D、诚实信用※ E、责权一致

35、可以不采用招投标方式选聘物业管理企业的情形包括( BCD )。

A、住宅物业 B、非住宅物业※ C、规模较小的住宅物业※

D、物业管理招标、投标人少于三个※ E、《条例》颁布前已建成小区

36、下列各项中，属于前期物业管理招标文件内容的有( ACDE )。

A、对招标人及投标书的要求※

B、拟选评标专家名单

C、招标人及招标项目简介※

D、评标标准和评标方法※

E、物业管理服务内容及要求※

37、物业管理招标备案，应当向房地产行政主管部门提交的材料包括( AB )。

A、招标文件※

B、招标公告或招标邀请书※

C、标书副本

D、评标标准和评标方法

E、投标活动方案

38、物业管理投标文件的内容应包括( ABD )。

A、投标报价※ B、投标函※

C、投标邀请书 D、物业管理方案※

E、投标企业之前三年的业绩情况

39、物业管理企业资质等级核定需要提交的材料包括( ADE )。

A、营业执照※ B、验资证明

C、企业章程 D、企业资质证书正、副本※

E、企业资质等级申报表※

40、取得物业管理师资格证书的人员，初始申请注册时，需要提交的材料包括( CDE )。

A、身份证 B、学历证明

C、物业管理师资格证书※ D、中华人民共和国物业管理师初始注册申请表※

E、与聘用单位签订的劳动合同※

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（责任编辑：fky）

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