物业管理师

第11题 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取(　)以外的其他费用。

A.手续费

B.服务费

C.管理费

D.佣金

【正确答案】：

D

第12题 代表和维护全体业主共同利益的有效机制是(　)。

A.业主大会

B.业主委员会

C.业主居委会

D.物业服务企业

【正确答案】：

A

第13题 我国对房地产管理实行(　)管理方式。

A.证书

B.权证

C.约定

D.协议

【正确答案】：

B

第14题 建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主人住之前与物业服务企业(　)，并将承接查验记录作为物业管理档案。

A.办理物业承接验收手续

B.办理物业服务费付费手续

C.办理物业移交手续

D.办理竣工验收手续

【正确答案】：

A

试题解析：

本题考核的是物业承接查验的内容。物业承接查验活动由物业建设单位或业主委员会组织实施。建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主入住之前与物业服务企业办理物业承接验收手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。业主委员会选聘物业服务企业的，应当在原物业服务合同终止后，组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动，由原物业服务企业向业主委员会办理物业移交手续，再由业主委员会与新物业服务企业办理物业承接手续。

第15题 建设部《城市房地产抵押管理办法》规定，以(　)抵押的，其土地使用权随之抵押。

A.已完工工程

B.已完工部分工程

C.在建工程已完工部分

D.停建工程已完工部分

【正确答案】：

C

第16题 按照《合同法》的规定，(　)是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

A.民事合同

B.前期物业服务合同

C.物业管理合同

D.物业服务合同

【正确答案】：

A

第17题 《约(示范文本)》规定，以(　)审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至。

A.城市规划部门

B.政府主管部门

C.业主大会

D.政府规划部门

【正确答案】：

A

第18题 物业服务收费实行(　)，高档商品住宅的物业服务不适用本标准。

A.政府定价

B.市场调节价

C.政府指导价

D.按地区定价

【正确答案】：

B

第19题 前期物业服务合同与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有(　)的特点。

A.长期性

B.针对性

C.有偿性

D.自主性

【正确答案】：

A

试题解析：

本题考核的是前期物业服务合同的时效。前期物业服务合同可以约定期限。与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有长期性的特点。物业服务企业实施物业管理服务过程中，要进行添置设施设备等一些前期投入，这些前期投入作为企业的经营成本，需要一定时间的经营活动才能逐步得到回收。物业服务企业在承接物业之前，要进行成本测算和经营风险预测，前期物业服务合同期限不确定，不利于物业服务企业统筹安排工作，降低交易成本费用，防范经营风险，而且会导致物业管理市场秩序的混乱，诱导纠纷和矛盾。

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（责任编辑：vstara）

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