物业管理师

为了帮助考生系统的复习2012年物业管理师考试课程，全面的了解物业管理师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012年物业管理师考试模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助！

注册物业管理师考试物业管理实务模拟练习

2.某市一个20万平方米的综合性商业楼的建设单位拟通过招标的形式选聘物业管理企业，该市的A物业管理企业欲参与投标。

（1）该住宅的建设单位将按照怎样的程序进行招标？

（2）A物业企业应该按照什么样的程序进行投标？

（3）A物业企业所递交的标书中应该包含哪些主要内容？

（4）A所制订的物业管理方案，应该遵循什么样的要求？

（5）A所撰写的物业管理方案应该包括哪些内容？

（6）该物业管理服务的重点和难点是什么？

3.房地产开发企业甲是一个住宅小区的开发企业，该住宅小区2004年6月1日开始预售，2005年1月竣工。甲通过招投标的选聘了A物业服务企业，并与A约定，物业服务合同于2005年1月10日生效，2008年1月9日终止。业主于2005年2月1日开始办理入住，至2005年7月1日，已经交付的房屋面积达到了该小区总建筑面积的50%。至2005年7月22日，8月30日，10月1日，已经交付的房屋面积达到了该小区总建筑面积分别达到了60%，80%和90%。伴随着入住业主的增加，部分业主对A企业的服务

质量相当不满，随联名要求开发企业甲解除同A的物业服务合同，另行选聘物业服务企业。甲试图解除与A的物业服务合同，但遭到A的拒绝。

2006年2月1日，该小区的业主大会成立，当时开发企业甲还有部分房屋尚未出售。业主大会经过协议的方式选聘了B物业服务企业，并同B物业服务企业2006年5月1日签订了物业服务合同，约定该合同的起止时间为2006年6月1日至2008年5月31日。2012年注册物业管理师考试时间

（1）开发企业甲应该在什么时间之前制定临时管理规约？该小区的业主大会应该在什么时间制订临时管理规约？

（2）甲同A所签署的合同应该包含哪些主要内容？

（3）甲应该在何时按应照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料？

（4）甲在业主的要求下，决定解除与A的物业服务合同，该做法是否合理，为什么？

（5）甲同A所签署的物业服务合同何时终止？

（6）该小区的业主大会选聘了物业服务企业B之后，谁应该同B签署物业服务合同？

（7）业主大会通过协议选聘B物业服务企业的做法是否合法？

（8）业主大会成立之前，甲是否应该交纳物业管理费？业主大会成立之后呢？

4．物业管理的早期介入对于优化设计、提高工程质量等的好处是不言而喻的。请问：

（1）分别站在开发商、物业管理企业和业主角度，阐述物业管理早期介入的意义。

（2）说明早期介入在房地产项目的可行性研究阶段有哪些主要内容。

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