物业管理师

根据报名参加中大网校物业管理师考试培训学员在复习过程中遇到的问题以及网校名师的讲解，本站特别做了整理，以方便大家更好的备考2012年物业管理师考试。以下问题出处物业管理师考试物业管理实务[全程强化班]。

物业管理实务(全程强化班) 的第20课时

第三节 酬金制、包干制与物业服务费的测算编制

一、酬金制与包干制(熟悉)

(三)酬金制和包干制的财务特征(了解)

1、会计主体

在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体，各物业管理项目应独立建账、独立核算。在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业管理企业，物业管理项目可以独立核算，也可以纳入企业统一管理。

2、收入

采取酬金制的物业管理项目，物业管理企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金;采取包干制的物业管理项目，物业管理企业的物业服务收入就是该项目的物业服务费用。

3、成本费用

(1)物业管理企业固定成本的比例较高。

(2)人工成本占总成本的比例较高。

(3)物业管理企业成本费用的可预测性较强。

学员提问：

老师您好：1.在包干制下，物业管理的会计主体是()。

a.物业管理项目

b.物业服务企业

c.业主委员会

d.业主大会 这道题的答案应该是a还是b，书上说在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业管理企业，可这道题的标准答案是a，请您解答一下。谢谢!

名师答疑：

学员，您好。 在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体，各物业管理项目应独立建账、独立核算。在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业管理企业，物业管理项目可以独立核算，也可以纳入企业统一管理。

答案：b

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（责任编辑：何以笙箫默）

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