物业管理师

为了帮助考生系统的复习2012年物业管理师考试课程，全面的了解物业管理师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012年物业管理师考试模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助！

注册物业管理师考试物业管理实务模拟练习

二、多项选择题（共5题，每题2分。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.）

1.以下可以作为招标主体的有（）。

A．房屋尚未出售的某小区的开发公司

B．同某个物业业主签订了长期租赁（18年）合同的物业使用人

C．单一业主

D．国有资产管理委员会

E．一个小区的部分业主

2．新建物业承接查验的时候，在现场检查、设备调试等情况下还可采用（）等具体方法进行检查。

A．观感查验

B．巡视查验

C．检测查验

D．试验查验

E．使用查验

3.清洁卫生服务管理可以采用的方法是（）。

A．自行作业

B．外包管理

C．代理管理

D．顾问管理

E．督察式管理

4.物业企业的财务管理的内容包括（）。

A．物业管理费的制定

B．营业收入管理

C．成本和费用管理

D．利润管理

E．专项维修资金的管理

5.在物业管理服务运行的过程中，引起物业管理投诉的原因概括起来主要有（）。2012年注册物业管理师考试时间

A．物业管理服务

B．物业服务收费

C．社区文化活动组织

D．突发事件处理和邻里关系处理

E．物业管理法规政策

三、综合分析题（共80分）。

1.某物业小区2005年10月1日进行了竣工验收，2005年12月1日业主开始入住。物业企业曾提出在竣工验收的同时进行承接查验，但是遭到了开发企业的拒绝。物业服务企业于2005年10月5日入场，但是直到11月20日才同开发企业办理了承接查验手续。在承接查验的过程中，物业服务企业发现了如下

问题：

1）小区的许多公共排水管道不畅

2）一些楼梯扶手不结实，有晃动现象。

3）小区很多树木已经枯死

4）小区道路过于狭窄，一些重要的路段甚至不能容下两辆车交叉通过，并且没有人车分流的设计

5）各个楼的地下室没有防水设计

6）小区的水箱设计不合理，导致部分房间无法获得供水

请问：

（1）物业服务企业提出与竣工验收同步进行承接查验的要求合理吗？后来该物业服务企业同开发企业办理承接查验的时间合理吗？

（2）该物业公司进行承接查验需要有哪些准备？

（3）承接查验的内容是什么？

（4）在承接查验的过程中，物业服务企业应该采用什么样的方法？

（5）以上6个问题该如何处理？

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