物业管理师

《物业经营管理》是物业管理师考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了物业管理师考试《物业经营管理》相关知识点，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!

收益性物业价格的概念及特征(熟悉)

1、物业价格

物业价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付。

2、物业价格的形成条件

物业要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备有用性、稀缺性和有效需求。

①有用性是指物品能够满足人们的某种需要，经济学上称为使用价值。

②稀缺性是指物品的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它，是相对缺乏，而不是绝对缺乏。

③有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要──不但愿意购买而且有能力购买。

3、物业价格的特征

物业价格与一般物品价格的共同之处是：①都是价格，用货币来表示;②都有波动，受供求因素的影响;③都是按质论价：优质高价，劣质低价。

物业价格主要有下列五个特征：①物业价格受区位的影响很大;②物业价格实质上是物业权益的价格;③物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金;④物业价格形成的时间较长;⑤物业价格容易受交易者的个别因素的影响。

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