物业管理师

《物业管理综合能力》是2013年物业管理师考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了2013年物业管理师考试《物业管理综合能力》测试题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!

1、包干制物业收费形式的特点：( )

A 包干制物业收费形式比较简捷

B 包干制物业收费形式交易透明度不高

C 在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损

D 在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害

E 物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用

标准答案： a, b, c, d

解 析：包干制物业收费形式的特点：包干制物业收费形式比较简捷。包干制物业收费形式交易透明度不高。在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损。在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害。

2、前期物业服务合同的主要内容包括( )

A 合同当事人与物业的基本情况

B 物业服务内容与质量;物业服务收费方式

C 物业经营管理活动的内容

D 物业的承接查验

E 物业的使用与维护

标准答案： a, b, c, d, e

解 析：前期物业服务合同的主要内容：合同当事人与物业的基本情况;物业服务内容与质量;物业服务收费方式;物业经营管理活动的内容;物业的承接查验;物业的使用与维护;专项维修资金;违约责任。

3. 关于均衡点描述正确的是( )

A生产这一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供数量等于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量

B生产这一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供数量大于消费这一商品的所

有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量

C生产这一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供数量小于消费这一商品的所

有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量

D市场上不存在均衡点

【答案】A

4、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为( )。

A、前期物业管理招标投标

B、物业管理招标投标

C、后期物业管理招标投标

标准答案： a

解 析：物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为前期物业管理招标投标。

5、我国对房地产实行( )管理方式。

A、合同

B、契约

C、租赁

D、权证

标准答案： d

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