物业管理师

为了帮助考生复习2011年物业管理师考试中物业管理务实这门学科，此处特地整理编辑2011物业管理师考试物业管理务实部分辅导资料，希望可以对参加2011年物业管理师考试的各位同学有所帮助！

国内商业物业开发现状

1、全国Shopping Mall热潮一窝风一种新型的、复合型商业、大型购物中心Shopping Mall正掀起了我国商业新一轮的业态革命，各大中城市开发的商业物业不管规模大小、不管功能和定位，言必都称Shopping Mall.由于商业物业的开发需要投入大量资金，我不敢预测商业地产一窝风的开发能否取得全面胜利，但可以预测，肯定有一批项目在竞争中败下阵来。

2、重地段，轻定位地段的重要性很容易理解，但定位的重要性也不可忽视，为什么在同一区域、同一地段，不同的项目会有不同的命运？在广州北京路步行街，广百新翼生意火红，附近的北京大厦却门庭冷落，这就是忽略定位所致。

3、重建筑，轻配套项目建好了，硬件配套设施却不能满足需求，最常见的是大型商厦配套的电梯量不足、停车位不足、公共空间不足，既无法提升项目档次，也难以吸引市民前往消费，消费者购物已不再仅仅为满足物质生活的需要，而是更重视身心与精神享受过程，对商场配套设施的要求也不断提高。

4、重开发，轻经营发展商注重短期资金回报，商铺以销售为主，发展商不参与经营管理，导致项目销售完毕，却无法开业或经营情况甚差。这种情况在全国各地都非常普遍，严重打击了投资者的信心，常常在发展商和投资者之间发生不愉快的事件。

5、专业开发比例低国外商业物业多是由经营商业的商业开发商建设，而国内的商业物业大部分是由地产发展商开发，虽然每年投入到商业地产的资金量不断增加，但专业开发商的数量、规模却没有明显增加，导致商业物业的开发水平发展缓慢。

6、项目开发超前度不足商业地产发展商多是从地产或建筑的角度去考虑项目的开发问题，较少考虑项目建成后如何使用，而且由于市场研究不够充分，对商业市场的发展趋势把握不足，导致其他商场很快后来居上。天河城广场曾号称超前20年，但现在比他领先的项目已不断涌现。

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