物业管理师

51、1978年以后，房地产领域进行的改革不包括( ).

A 城镇住房制度改革

B 城市土地使用制度改革

C 房地产生产方式改革

D 房地产开发制度改革

52、业主共同财产管理、共同利益的均衡，需要有( )的机制来实现。

A 自我平衡

B 自我处分

C 平衡利益

D 民主协商

53、对于业主群体来讲，很难实现所有业主认识完全一致，因此，必须从业主整体利益出发，按照( )的原则决定物业管理服务事项，然后再以全体业主的名义，与物业服务企业签订物业服务合同。

A 从实际出发，实事求是

B 现实性与前瞻性有机结合

C 少数服从多数

D 维护物业服务企业合法权益

54、( )阻碍了物业管理市场的发展。

A 政府核定物业服务收费标准

B 实行市场调节价的物业服务收费

C 定价标准不客观

D 经济发展状况与市场的差异

55、我国实行( )归属同一个主体的原则。

A 土地使用权与房屋居住权

B 土地所有权与房屋所有权

C 房屋所有权与居住权

D 土地使用权与房屋所有权

56、业主委员会所拥有的召集业主大会会议，报告物业管理实施情况的职责具体表现为( )。

A 业主对业主委员会的工作享有监督权，并有就物业管理的有关事项提出意见和建议的权利

B 业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同之后，作为一方当事人享有对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督的权利

C 业主委员会对各类物业管理档案资料、会议记录的保管

D 业主委员会应当定期召集业主大会会议，将有关物业管理事项的实施情况向业主大会报告并接受业主大会的监督

57、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，这属于管理规约中关于( )的内容。

A 业主的共同利益

B 物业的使用、维护、管理

C 业主应当履行的义务

D 违反规约应当承担的责任

58、业主的维修养护事项如果需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意，以便建设单位和物业服务企业采取必要措施，最大限度地减少给其他业主带来的不便。

A 物业服务企业和规划主管部门

B 居民委员会和物业服务企业

C 建设单位和居民委员会

D 业主委员会和物业服务企业

59、物业验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是( )。

A 单体建筑、结构、设备竣工图 B 竣工总平面图

C 物业的规划

D 设备、设施的安装保养资料

60、二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和( )万m2以下的非住宅项目的物业管理义务。

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