物业管理师

《物业管理基本制度与政策》是物业管理师考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考2013年物业管理师考试，小编特整理了物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》练习题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!

41、某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年;预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益80万元;该宗物业的报酬率为8.5%，则该宗物业的收益价格为( )万元。

A. 615.2 B. 715.2 C. 815.2 D. 915.2

42、以下不属于毛租金乘数法的优点的是( )。

A. 方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料

B. 毛租金乘数是一个比较客观的数值

C. 忽略了不同物业的空置率和运营费用的差异

D. 避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

43、区位是指地球上( )空间方位和距离上的关系。

A.某一事物 B.某房地产 C.某一事物与其他事物 D.各种事物

44、下列哪一项最能衡量物业区位的好坏( )。

A.空间直线距离 B.交通路线距离 C.交通时间距离 D.空间垂直距离

45、在某一时点，对于一个特定的收益性物业，其( )是客观的，唯一的。

A.投资价值 B.市场价值 C.使用价值 D.交换价值

46、前两年关于房地产企业暴利的呼声极高，于是有了要求房地产企业公布成本的说法，也出现了某些地方政府部门公开开发商房价成本的行为，请问商品住房的价格属于( )。

A.政府定价 B.政府限价 C.政府指导价 D.市场调节价

47、在商品房销售中，往往会听到起价、标价、成交价、均价等名词，下列对此说法正确的是( )。

A.起价高的楼盘均价也高

B.标价就是成交价

C.成交价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平

D.成交价是指现货交易中的实际交易价格

48、特殊工业厂房适宜采用的估价方法( )。

A.成本法 B.假设开发法 C.收益法 D.市场法

49、收益法中的运营费用率是( )。

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与总收益之比

C.运营费用与净收益之比

D.运营费用与有效毛收入之比

50、在采用收益法评估物业价值时，报酬率(折现率)是指( )。

A.社会一般的收益率

B.收益法中的资本化率

C.投资者要求的满意收益率

D.投资者要求的最低收益率

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