物业管理师

(六)物业租赁双方的权利与义务

1、出租方的权利与义务。

(1)出租方的权利。出租方享有以下权利：

第一，有按期收取租金的权利。租金收入是实现房屋价值和房屋修缮资金的来源。按照合同规定的租金标准收取租金是出租人的一项基本权利，对租金拖欠者，要收取滞纳金。随着房屋条件与市场行情的变动，出租人在遵守合同条款的前提下有权对租金进行调整。

第二，有监督承租人按合同规定合理使用房屋的权利，包括对改建装修、转租的否决权。承租人在使用房屋过程中，不得擅自拆改，私搭乱建，损坏房屋结构和附属设备，不得擅自改变房屋使用性质。承租人也不得利用承租房进行非法和损害公共利益的活动。出租人有权制止承租人的违法和违约行为，并要求恢复原状或赔偿经济损失。

第三，有依法收回出租房屋的权利。房屋定期租赁的，在租赁期满后，出租人有权收回;不定期的，出租人要求收回房屋自住的，在安排了承租人的搬迁后，一般应当准许。承租人如有违约、违法、无故长期空置、拖欠租金等情况出现，出租人有权提前收回房屋。如承租人拒不执行的，可以诉请人民法院处理。

第四，有向用户宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理公约、管理规定等权利。出租人有权制止承租人违反国家和地方政府的有关管理规定的行为，也有权制止违反物业管理规定，如绿化、消防、安全等规定的行为。

(2)出租方的义务。出租方还必须承担以下义务：

第一，有按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务。出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付给承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。

第二，有保障承租人合法使用房屋的义务。房屋一旦出租，就是向承租人诺成移交占有权和使用权，在正常使用范围和期限内，出租人不得干预，擅自毁约。

第三，有保障承租人居住安全和房屋装修，设备设施进行正常维修的义务，如无力修缮，可与承租人合修，费用可以租金折抵偿还。

第四，有组织租户，依靠群众管好房屋，接受租户监督，不断改进工作的义务。

2、承租方的权利和义务。

(1)承租方的权利。承租方享有以下权利：

第一，有按照租约所列的房屋规定的用途使用房屋的权利。

第二，有要求保障房屋安全的权利，对非人为的房屋与设备损坏，有权要求出租人维修、护养。

第三，出租房屋出售时，有优先购买权。

第四，有对物业管理状况进行监督、建议的权利。

第五，经出租人同意有转租获利的权利。

(2)承租人的义务。承租方还必须承担以下义务：

第一，有按期交纳租金的义务。

第二，有按约定用途使用房屋，不得私自转租、转让他人的义务。

第三，有维护原有房屋，爱护使用，妥善保管的义务。

第四，有遵守有关国家政府法规和物业管理规定的义务。

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（责任编辑：中大编辑）

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