物业管理师

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符合什么资质要求的企业才能对我的小区进行管理？

杜宇所在的小区大概有20万平方米，杜宇是该小区业主委员会的主任，因物业管理企业是开发商下属企业，收费标准高，服务质量差，两年来广大业主对物业管理公司及其服务越来越不满，杜宇所在的业主委员会决定从社会上重新公开招聘物业管理企业。消息一出，引来好多物业管理企业前来投标，其中还包括杜宇所在单位房管处刚刚转制组建的新的物业管理企业。其他的业主委员会成员也都有各自的关系，纷纷推荐物业管理企业，杜宇很为难，不知该选谁为好。为此，他向市小区办的工作人员进行了咨询，小区办答复说，按照2000平1月1日开始实施的《物业管理企业资质管理试行办法》规定，20万平方米的小区必须是二级物业管理企业才能有资格进行管理。杜宇查了一下投标企业．只有一个知名品牌公司有二级资质，并且报价趋于平均水平。这样问题就比较简单了，也没有人情世故的为难了，杜宇把小区办的意见和投标企业情况在业主委员会会议上做了说明，大家一致同意请该知名企业进行管理。

那么，《物业管理企业资质管理试行办法》对物业管理企业及小区规模都有哪些具体规定和要求呢?

在《物业管理企业资质管理试行办法>中规定，物业管理企业必须按照规定申请企业资质等级评定。未经建设主管部门进行资质评定并取得资质证书的，不得从事物业管理业务。物业管理企业划分为一级、二级、三级三个资质等级和临时资质。

一级资质企业的标准为：

●注册资本500万元以上；

●具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，80％以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；

●管理两种类型以上的物业；

●管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％。计算基数是：

多层住宅200万平方米；高层住宅100万平方米；独立式住宅(别墅)15万平方米；办公楼宇、工业区及其他物业50万平方米。

有20％以上的管理项目获得建设部授予的"全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)"．称号，20％以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)称号；

●具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；

●建立了维修基金管理与使用制度。

二级资质企业的标准为：

●注册资本300万元以上；

●具有中级以上职称的管理人员、工程技术人中不少于加人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，60％以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；

●管理两种类型以上的物业；

●管理各类物业的建筑面积分别占计算基数的百分比之和不低于100％。计算基数是：多层住宅80万平方米；高层住宅40万平方米；独立式住宅(别墅)6万平方米；办公楼宇、工业区及其他物业20万平方米。

有10％以上的管理项目获得建设部授予的"全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)"称号，10％以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)称号；

●具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；

●建立了维修基金管理与使用制度。

三级资质企业标准为：

●注册资本50万元以上；

●具有中级以上的职称的管理人员、工程技术人员不少于8人，经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，50％以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；

●有委托的物业管理项目；

●具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；

●建立了维修基金管理与使用制度。

临时资质企业是指：

新设立的物业管理企业应按规定到当地县级以上人民政府物业管理行政主管部门申请领取《临时资质证书》后，方可从事物业管理业务。《临时资质证书》有效期为一年。有效期满后，物业管理企业向物业管理行政主管部门申请三级资质的评定，未获通过的，物业管理行政主管部门应当取消其从事物业管理业务的资格。

一级企业可参加全国范围内物业管理项目的投标、议标；二级企业只限参加全国范围内30万平方米以下物业管理项目的投标、议标；三级企业只限参加本省(自治区、直辖市)区域内15万平方米以下物业管理项目的投标、议标。

因此，本案例中小区办的答复是正确的，杜宇所在的小区业主委员会的决定是妥当的。

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