物业管理师

《物业管理综合能力》是物业管理师考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习2013年物业管理师考试，小编特整理了物业管理师考试《物业管理综合能力》相关知识点，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!

第一节建筑和构成建筑的基本要素

一、建筑的基本概念

建筑是建筑物和构筑物的通称。具体说，供人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所称为建筑物，如住宅、医院、学校、商店等;人们不能直接在其内进行生产、生活的建筑称为构筑物，如水塔、烟囱、桥梁、堤坝、纪念碑等。无论是建筑物还是构筑物，都是为了满足一定功能，运用一定的物质材料和技术手段，依据科学规律和美学原则而建造的相对稳定的人造空间。

建筑从根本上看是由三个基本要素构成，即建筑功能、建筑物质技术条件和建筑形象，简称“建筑三要素”。

建筑功能是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求。是建筑物最基本的要求，也是人们建造房屋的主要目的。建筑功能是决定各种建筑物性质、类型和特点的主要因素。

建筑的物质技术条件包括材料、结构、设备和建筑生产技术(施工)等重要内容。

构成建筑形象的因素，包括建筑群体和单体的体形、内部和外部的空间组合、立面构图、细部处理、材料的色彩和质感以及光影和装饰的处理等等。

在三个基本构成要素中，满足功能要求是建筑的首要目的;材料、结构、设备等物质技术条件是达到建筑目的的手段;而建筑形象则是建筑功能、技术和艺术内容的综合表现。

二、建筑物的分类和分等

(一)建筑物分类和分等的目的

1.便于总结各种类型建筑设计的特殊规律，以提高设计水平;

2.便于研究由于社会生活和科学技术的发展而提出的新的功能，要求了解建筑类型发展的远景，以保证建筑设计更符合实际要求;

3.便于根据不同类型的建筑特点，提出明确的任务，制定规范、定额、指标，以指导设计;

4.便于分析研究同类建筑的共性，以进行标准设计和工业化建造体系的设计;

5.便于掌握建筑标准，合理控制投资，等等。

(二)建筑物的分类

1.按建筑物的用途分类

大致可分为生产性建筑、居住建筑和公共建筑。

生产性建筑主要指供工农业生产用的建筑物，包括各种工业建筑和农牧业建筑;工业建筑如冶金、机械、食品、纺织厂房等等;农牧业建筑主要包括谷物及种子仓库、牲畜厩舍、蘑菇房、粮食与饲料加工站、拖拉机站等。

居住建筑主要指供家庭和集体生活起居用的建筑物。包括各种类型的住宅、公寓和宿舍等。

公共建筑主要指供人们从事各种政治、文化、福利服务等社会活动用的建筑物，如展览馆、医院及写字楼等。

2.按主要承重结构材料分类

(1)砖木结构建筑;

(2)砖混结构建筑;

(3)混凝土结构建筑;

(4)钢结构建筑;

(5)木结构建筑。

3.按建筑层数分类

(1)住宅建筑：低层：1—3层;多层：4～6层;中高层：7～9层;高层：10～30层。

(2)公共建筑及综合性建筑：建筑物总高度在24米以下为非高层建筑，总高度在24米以上为高层建筑。

(3)超高层建筑：建筑物高度超过100米时，不论住宅或公共建筑均称为超高层建筑。

4.按抗震设防分类

根据其使用功能及重要性，建筑抗震设防分类和设防标准分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类别。

(三)建筑物分等

1.按建筑的耐火程度分等

建筑物的耐火等级是由建筑材料的燃烧性能和建筑构件最低的耐火极限决定的，分为一、二、三、四级。建筑材料的燃烧性能一般分为不燃、难燃、可燃和易燃四级。建筑构件的耐火极限是指对任意建筑构件按时间-温度标准曲线进行耐火试验，从受到火的作用时起，到失去支持能力或完整性被破坏或失去隔热作用时止的时间(用小时表示)。

2.按建筑物性质及耐久年限分等

建筑物的耐久一般包括抗冻、抗热、抗蛀、抗腐等等。耐久年限在100年以上，耐火等级不低于二级的国家性和国际性的高级建筑为一等。耐久年限在50～100年，耐火等级不低于三级的较高级的公共建筑和居住建筑为二等。耐久年限在25～50年，耐火等级不低于三～四级的一般公共建和居住建筑为三等。耐久年限在5～20年的称为简易房屋。耐久年限在15年以下的叫临时建筑。

3.按破坏产生的后果分等

按破坏产生的后果(危机人的生命、造成经济损失、产生社会影响)严重性分为一级、二级、三级。一级破坏后果很严重，建筑物类型是重要的工业与民用建筑;二级破坏后果严重，建筑物类型是一般性建筑;三级破坏后果不严重，建筑物类型是次要的建筑物。

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