物业管理师

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物权法基础知识

物权法是规范对物的支配和利用关系的法。我国目前尚没有完整统一的物权法，关于物权的规定散见于《民法通则》中“财产所有权和与财产所有权有关的财产权”一节，以及《担保法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》等特别法中。

物权中最基本、核心的权利是所有权，在所有权的基础上，又产生了由非所有人享有的物权，包括两种：一是非所有人享有的以利用物的使用价值为内容的物权，即用益物权，主要包括国有土地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权和典权;二是以利用物的交换价值为内容的物权，为担保物权，包括抵押权、质权、留置权。

一、物权概述

物权是指权利人直接支配物、享受其利益，并具有排他性的财产权利。物权关系是因物而形成的人与人之间的关系，对物享有权利的人是物权人，除权利人之外的任何不特定的人都是义务人，义务人负有不得妨碍权利人行使权利的消极义务，因此物权从性质上讲为绝对权，可以对抗除权利人以外的所有人，又称对世权。

(一)物权的效力

1.物权的排他效力：是指在同一标的物之上，不允许同时存在两个以上的内容互不相容的物权。如同一物之上不能存在两个所有权，因为所有权都有占有、使用、收益、处分的权能，如果一个物上存在两个以上的所有权，势必出现权利行使的冲突。但内容不冲突的物权则可以并存，如所有权与用益物权或担保物权，因为所有权人在自己的物上为他人设定用益物权或担保物权时，就意味着对自己权利的行使设置了限制。

2.物权的优先效力：指物权在实现上较之于债权或者后成立的物权具有优先性。

(1)物权和债权并存时，物权优先于债权。如甲就同一处房屋先后与乙、丙二人签订买卖合同，并与丙办理了房屋所有权转移登记手续，则丙可以合法取得该房屋。因为就该房屋而言，丙办理了登记手续，取得了所有权，而乙只是基于合同产生了请求甲转移房屋所有权的债权，乙的债权不能对抗丙的所有权，丙可以得到该房屋，而乙只能要求甲承担违约责任。

(2)同一个物上存在两个以上物权时，先成立的物权优先于后成立的物权。如同一个物上存在两个以上登记的抵押权时，先成立的可以就该物的价值优先受偿。

3.物权的追及效力：指物权成立后，其标的物不论辗转落入何人之手，物权人都可以追及至物之所在而直接支配该物。但在特殊情形时，如构成善意取得，则追及力中断。

4.物上请求权：指基于物权而产生的请求权，是指物权人在其物权被侵害或有被侵害的危险时，可以请求恢复物权的圆满状态的权利。其种类包括：返还原物请求权，消除危险请求权，排除妨碍请求权。

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（责任编辑：vstara）

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