物业管理师

为了帮助考生复习2011年物业管理师考试中物业管理基本制度与政策这门学科，此处特地整理编辑2011物业管理师考试物业管理综合能力辅导资料，希望可以对参加2011年物业管理师考试的各位同学有所帮助！

答疑精选1

1、问题：老师:土地使用权的出让和土地转让怎么区别?怎么理解?

老师：您好！

土地使用权的出让是政府行为，例如政府把甲地块土地使用权出让给A公司

A公司不想使用了，可以把甲地块土地使用权转让给B公司。只有政府才有权出让土地使用权。

2、问题：例题：某厂欲从国外购买一批设备，有两家银行愿意提供贷款，甲行的年贷款利率为16%，按月计息。乙行的年贷款利率为17%，按年计息，问该厂应从哪家银行贷款？解：根据名义利率与实际利率的公式得 甲行的年贷款实际利率为：（1+ — 1=17.23% 乙行的年贷款实际利率为：17% 所以该厂应从乙银行贷款。这道题甲行的年贷款实际利率为：17.23%。乙行的年贷款实际利率为：17%而甲行的年贷款实际利率大于乙行的年贷款实际利率，你讲的答案为什么要从乙银行贷款呢？

老师：您好！

因为乙行的年贷款实际利率为：17%，而甲行的年贷款实际利率（17。23%）大于乙行的年贷款实际利率，所以要从乙银行贷款。从乙银行贷款可以少花利息。

3、问题：甲行的年贷款实际利率为：（1+ — 1=17.23%在第六讲例题当中，能不能把公式写全，我的基础太差，我有点看不明白?请老师把这道例题的公式写全，让我便于理解.

老师：您好！

可以利用名义利率与实际利率的公式，得实际利率i=(1+16%/12)的12次方再减1

请见书47页。

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